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NEU: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung, nur 7 Min. zum Ostseestrand

23946 Klütz – Mecklenburg-Vorpommern
179.900 €
3
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum an der Küste oder sichern Sie sich eine wertstabile Kapitalanlage! Diese frisch und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der beschaulichen Schlossstadt Klütz bietet Ihnen modernen Wohnkomfort ohne Wartezeit. Die Ostsee und der feine Sandstrand von Boltenhagen sind nur wenige Fahrminuten entfernt – ein Standort, der Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen begeistert.

Die ca. 68 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, einladende Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Das ruhige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden kann. Ein echtes Highlight ist das zeitgemäß erneuerte Tageslicht-Duschbad, das mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet wurde. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand – Sie müssen nur noch Ihre Möbel aufstellen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei hauseigene PKW-Stellplätze direkt am Gebäude sowie ein eigenes Kellerabteil.

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Objekt-Nr
OM-440733
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
179.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.638 €
Gesamtkosten
ca. 193.537 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 179.900 €
Grunderwerbsteuer 10.794 € (6,00%)
Notarkosten 1.878 € (1,04%)
Grundbucheintrag 966 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,96%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung
• Rund 68 m² mit durchdachter, funktionaler Grundrissgestaltung
• Zwei separate Zimmer – vielseitig einsetzbar als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer
• Modernes Duschbad in zeitgemäßem Zustand
• Zwei PKW-Stellflächen unmittelbar am Gebäude
• Eigener Kellerabteil für zusätzliche Staumöglichkeiten
• Zentralheizung auf Gasbasis
• Ab sofort frei und beziehbar

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Die Schlossstadt Klütz liegt idyllisch im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden touristischen Infrastruktur.Das bekannte Ostseebad Boltenhagen mit seinem kilometerlangen Sandstrand und der belebten Promenade erreichen Sie mit dem Auto oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten. Klütz selbst bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort. Durch die gute Anbindung an die Hansestadt Wismar und die Autobahn A20 ist die Wohnung auch für Pendler oder als Wochenenddomizil für Großstädter äußerst attraktiv.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Gastronomie
Einkaufen
Sport
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
109,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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