5.000 qm Gewerbe- und Entwicklungsensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf stehen zwei Grundstücke nebeneinander

1. Firmengelände mit Produktionshalle und Büro (Baujahr 1970)

Auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück befindet sich ein etabliertes Gewerbeobjekt mit optimalen Voraussetzungen für Produktion und Handwerk (Hallenhöhe 7-8 Meter mit Kranbahn):

Produktionshalle­ ca. 1.750 m²
Hallenhöhe: ca. 7-8 Meter
Ausgestattet mit Kranbahnen
Ideal für industrielle Nutzung, Fertigung oder Logistik
Bürofläche ca. 300–400 m²
Teilweise vermietet (optional frei übergebbar)
Perfekt für Verwaltung, Konstruktion oder Entwicklung

Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für Unternehmen mit Platzbedarf und Erweiterungspotenzial.

Kauf­preis: 2.500.000,00 EUR

2. Ehemaliges Squashcenter mit vielseitiger Nutzung (Baujahr 1980)

Auf einem separaten Grundstück mit ca. 2.000 m² befindet sich ein vielseitig nutzbares Gebäude mit großem Entwicklungsspielraum:

Hall­e ca. 500 m²
Davon ca. 240 m² bereits als Werkstatt abgetrennt

2 x Wohneinheiten
Einliegerwohnun­g ca. 113 m²
Apartment ca. 28 m²

Gastronomiefläche ca. 190 m²
Mit großem Garten und Terrasse

Kaufpreis: 1.050.000,00 EUR

Ideal für Restaurant, Eventlocation oder Konzeptgastronomie
Wellnessbe­reich im Keller eine Sauna, Umkleiden und Sanitäranlagen.

Neue Heizung (2020)

Besonderheiten des Gesamtangebots:

Zum Verkauf stehen zwei rechtlich und räumlich getrennte Grundstücke. Gebäude sind durch Brandmauer getrennt. Ein seltenes Angebot mit enormem Potenzial: Ob als Unternehmensstandort, Renditeobjekt oder für eine innovative Neuentwicklung – diese Immobilie bietet die perfekte Basis für visionäre Konzepte.

Kombination aus:

Produktion & Gewerbe
Büro & Verwaltung
Wohnen
Gastronomi­e & Freizeit

Hervorragend geeignet für:

Unternehmer / Eigennutzer
Investoren mit Mischnutzungskonzept
Projekte­ntwickler

Grunstücke können auch einzeln gekauft werden.

VON MAKLER UND SOLAR ANFRAGEN IST ABZUSEHEN. DANKE

Die Immobilie befindet sich in Viernheim, Zeppelinstraße 9, in einem gewerblich geprägten Mischgebiet mit etablierten Handwerks-, Produktions- und Logistikbetrieben.

Die Autobahnen A6 und A659 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Durch die Lage im Dreiländereck Hessen / Baden-Württemberg / Rheinland-Pfalz eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit Kunden-, Liefer- oder Projektbezug in der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.

Der Standort bietet gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Speditionen. Die großzügige Außenfläche ermöglicht Rangier-, Stell- oder Abstellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.