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Büro / Praxis / Co-Working / Atelier in zentraler Innenstadtlage von Offenbach a.M.
63065 Offenbach (Offenbach am Main) – HessenDiese äußerst großzügige und helle Gewerbeeinheit befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main.
Die ca. 170 m² Nutzfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Co-Working, Atelier oder Coaching-Konzepte.
Im Erdgeschoss stehen vier flexibel nutzbare Räume, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Empfangsbereich zur Verfügung.
Das Untergeschoss ergänzt die Fläche um einen weiteren großen Raum, Lagerflächen sowie separate Damen- und Herren-WCs.
Die Einheit wurde zuvor für Therapiezwecke genutzt und verfügt über teilweise schallisolierte Bereiche – perfekt für ruhiges, konzentriertes Arbeiten sowie diskrete Kundengespräche.
Durch die Lage im Hinterhaus profitieren Sie von einer besonders ruhigen Arbeitsatmosphäre – mitten in der Innenstadt.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-440720
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Praxis
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.311 €
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Gesamtkosten
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ca. 428.310 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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170,0 m²
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Gesamtfläche
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170,0 m²
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Abgetrennter Empfangsbereich
- Teilweise schallisolierte Decken und Türen
- Neue Bodenbeläge
- Separate Damen- und Herren-WCs
- Fußbodenheizung
- Wendeltreppe
- Deckenspots
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 119,48 m²):
Empfang: ca. 17,19 m²
Raum 1: ca. 10,44 m²
Raum 2: ca. 21,11 m²
Raum 3: ca. 45,38 m²
Raum 4: ca. 23,02 m²
Abstellraum: ca. 2,34 m²
Untergeschoss (ca. 46,59 m²):
Raum 5: ca. 31,09 m²
Flur: ca. 3,27 m²
Damen-WC: ca. 2,85 m²
Herren-WC: ca. 1,57 m²
Lager: ca. 7,81 m²
Zusätzlich:
Wendeltreppe (anteilig): ca. 3,88 m²
Gesamtfläche: ca. 169,95 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Top-Anbindung:
Hauptbahnhof: ca. 5 Gehminuten
Autobahn A661: ca. 5 Minuten
Flughafen Frankfurt: ca. 20 Minuten
Ein Parkhaus (Waldstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ihre Kunden und Mitarbeiter können dort ganz entspannt parken.
Gebühren pro Jahr: 850,00 Euro
Gebühren pro Stunde: 1,00 Euro
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und ist im Mietpreis inkludiert. Er befindet sich im Innenhof.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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128,90 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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128,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
- Provisionsfrei
- Professionelle Hausverwaltung
- Fläche aktuell leerstehend
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache
Diese Gewerbefläche überzeugt durch ihre Kombination aus:
✔ zentraler Lage
✔ ruhiger Hinterhauslage
✔ großzügiger Raumstruktur
✔ vielseitiger Nutzung
Ideal für Unternehmen, Dienstleister, Therapeuten oder kreative Konzepte, die eine repräsentative und gleichzeitig ruhige Arbeitsumgebung suchen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Ksenija Napoletani
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