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Moderne Bürofläche in Top-Lage am Marktplatz von Gaggenau – flexibel gestaltbar

Hauptstr. 36c, 76571 Gaggenau – Baden-Württemberg
auf Anfrage
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Diese attraktive Flächen im 1. und 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre repräsentative Lage direkt am Marktplatz von Gaggenau sowie durch eine moderne und flexible Raumaufteilung.
Die Mietfläche ist von 200m² bis 1.500 m² individuell aufteilbar und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und eine professionelle Arbeitsumgebung legen.

Die Räumlichkeiten werden derzeit umfassend saniert und können nach individuellen Anforderungen angepasst werden – ideal für wachsende Unternehmen oder spezifische Nutzungskonzepte.
Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Blick auf den Marktplatz, was eine besonders angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.

Kaltmiete: 10,-€ pro m² im veredelten Rohbau
Nebenkosten: 2,50€ - 3,00€ pro m²

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-440681
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
auf Anfrage (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
3 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
2. OG
Büro-/Praxisfläche
200 m²
Gesamtfläche
1500 m²
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Helle Räume durch große Fensterflächen
•Separate Lagerflächen
•WC-Anlagen vorhanden
•Glasfaseranschluss­ für schnelles Internet
•Bodenbeläge und Oberflächen nach Mieterwunsch möglich
•Parkplätze: Dauerparkmietplätze in städtischer Tiefgarage "Murgufer" anmietbar (ca. 60€/mtl.)

Lage

Die Fläche befindet sich in absoluter Bestlage im Zentrum von Gaggenau, direkt am Marktplatz.
Profitieren Sie von:
•hoher Passantenfrequenz
•optimaler Sichtbarkeit
•sehr guter Infrastruktur
•kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
•guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Diese Lage eignet sich ideal für Unternehmen mit Kundenkontakt oder repräsentativem Anspruch.

Lage-Check

Natur
50m
Gastronomie
50m
Sport
200m
Einkaufen
50m
Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
100m
Kultur
50m
Nachtleben
50m
ÖPNV
150m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
49,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
65,00 kWh/(m²a)

PDF

Grundriss Büro (Beispiel) Grundriss Büro (Beispiel)

Sonstiges

Die Fläche eignet sich unter anderem für:
- Dienstleistungsunternehmen
- Agenturen
- Beratungsbüros
- Versicherungen / Kanzleien
- Praxisähnliche Nutzungen (nach Absprache)

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