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Exklusive 3,5 Zimmer Wohnung

63128 Dietzenbach (Steinberg) – Hessen
585.000 €
3,5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die exklusive und luxuriöse Eigentumswohnung befindet sich in Dietzenbach-Steinberg in hervorragender, zentraler Lage und bietet gleichzeitig eine ruhige sowie familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Ärzte, Friseur, Grundschule, Kitas, eine kooperative Gesamtschule sowie ein Sportplatz befinden sich in direkter Umgebung und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn-Anbindung ist in etwa 8 Gehminuten zu erreichen – ideal für Familien mit kleinen Kindern.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und überzeugt durch ein offenes, großzügiges Raumkonzept mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Der exklusive Schnitt zeigt sich besonders im ca. 75 m² großen, offenen Küchen- und Wohnbereich, der viel Platz zum Kochen sowie zum Einladen von Freunden und Familie bietet. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Bodentiefe Fenster zum Garten hin schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und ein besonderes Wohlfühlambiente.

Der etwa 350 m² große Garten steht als Sondernutzungsrecht zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung – sowohl für Kinder als auch für Erwachsene.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei sehr große Schlafzimmer, ein begehbares Ankleidezimmer für die Eltern sowie ein ca. 20 m² großes Badezimmer. Diese Räume befinden sich, dem Split-Level-Prinzip folgend, im oberen Bereich der Wohnung.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Kellerräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

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Objekt-Nr
OM-440636
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.590 €
Gesamtkosten
ca. 627.589 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
700 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 585.000 €
Grunderwerbsteuer 35.100 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Natur
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
91,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: S. Wais