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Couratgefrei: Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit Südwest-Loggia in Meiendorf

22145 Hamburg (Rahlstedt)
198.000 €
1,5
Zimmer
44,16 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Zum selber Wohnen oder als ideale Kapitalanlage: die sanierte, lichtdurchflutete 1,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung bietet modernes Wohnambiente mit viel Charme.

Ruhig gelegen und gleichzeitig perfekt angebunden überzeugt die Wohnung nicht nur durch ihre optimale Lage und ein eigenes Carport, sondern auch durch ihre Ausstattung. Neben frisch erneuerten Fenstern, wurden vor kurzem Küche, Bad, Fußboden und Loggia saniert. Letztere ist Dank Ihrer Größe, Südwest-Lage, tollem Weitblick und Uneinsehbarkeit ein absolutes Highlight.

Vom kleinen Flur gelangen Sie in Bad, Küche und in das große, sehr helle Wohnzimmer, von dem die Loggia und das Schlafzimmer abgeht. Dort befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1970, 9 Parteien) mit schön angelegter Grünanlage. Ein Energieausweis ist vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-440623
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.930 €
Gesamtkosten
ca. 211.929 €
Hausgeld mtl.
238 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 198.000 €
Grunderwerbsteuer 10.890 € (5,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 787€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,96%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zur Wohnung gehört neben einem eigenen Carport ein großzügiger Kellerraum. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, im Waschkeller eine eigene Waschmaschine anzuschließen und Wäsche aufzuhängen.

Lage

Trotz der ruhigen Lage direkt an einem Park ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zum Bus gehen Sie weniger als 2 Minuten, die U-Bahn Haltestelle Meiendorfer Weg ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Auch zum Einkaufen müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen. Das Einkaufsviertel mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Bäckern, Restaurants, usw. erreichen Sie zu Fuß in weniger als 5 Minuten.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Sport
ÖPNV
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
152,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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