Helle Erdgeschosswohnung mit Gartenparadies – Ideal für Tierfreunde!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte 67 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch eine helle, einladende Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der umfassenden Modernisierung und der energetischen Sanierung bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort in einem ruhigen Umfeld.

Das Highlight für Naturliebhaber: Ein großer Garten gehört direkt zur Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.

Die Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 67 m²

Zustand: Sehr gepflegt und lichtdurchflutet

Außenberei­ch: Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten

Badezimmer: Modernes Duschbad

Tierhaltung: Hunde und Katzen sind hier ausdrücklich herzlich willkommen!

Parken: Eigene Garage auf dem Grundstück (bequem über den Garten erreichbar)

Energie & Technik
Wohnen mit gutem Gewissen und kalkulierbaren Kosten:

Heizung: Moderne Gaszentralheizung (Einbau 2025)

Energetik: Das Gebäude ist vollständig gedämmt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Abrechnung: Transparente Kostenkontrolle durch eigene Wärmemengenzähler.

Keller & Hauswirtschaft
Zusätzlicher Stauraum und Komfort sind garantiert:

Keller: Ein großzügiges, eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Waschküche: Separater Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner.

Zähler: Jedes Gerät verfügt über einen eigenen Zähler für Strom und Wasser – Sie zahlen nur das, was Sie auch verbrauchen.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und einen eigenen Garten legen. Besonders die Garage mit direktem Gartenzugang bietet einen exklusiven Komfort, den man selten findet.

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem hellen Wohnjuwel.

Ruhiges Wohnen mit erstklassiger Anbindung!

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im östlichen Stadtgebiet der Lessingstadt Wolfenbüttel. Die Max-Planck-Straße zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes Umfeld aus, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten müssen.

Einkaufen & Alltag:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Netto Marken-Discount liegt nur ca. 700 Meter entfernt. Weitere große Einkaufsmöglichkeiten wie der Marktkauf, ein REWE-Markt sowie das FORUM Wolfenbüttel mit zahlreichen Fachgeschäften sind in einem Umkreis von ca. 1,5 bis 2 Kilometern schnell erreicht.

Natur & Freizeit:

Für Spaziergänge – ideal auch für die im Haus willkommenen Hunde – bietet sich der nahegelegene Stadtgraben (ca. 700 m) oder der weitläufige Seeliger Park an. Auch die Okerauen sind fußläufig erreichbar und laden zu Erholung im Grünen ein.

Mobilität & ÖPNV:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen (z. B. Lindener Straße oder Am Feldweg) befinden sich in der näheren Umgebung und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Wolfenbüttel. Von dort aus besteht eine direkte Zugverbindung nach Braunschweig (ca. 10–12 Min. Fahrtzeit). Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A36, die eine optimale Anbindung an das regionale Fernstraßennetz (Braunschweig, Harz, Salzgitter) garantiert.

Bildung & Medizin:

Die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften ist nur ca. 1,4 km entfernt, was die Lage auch für Mitarbeiter der Hochschule interessant macht. Ärzte, Apotheken (wie die Löwen-Apotheke am Holzmarkt) und das Klinikum Wolfenbüttel befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis.

Zusammenfassung der Distanzen (ca.-Angaben):
Supermarkt (Netto): 700 m

Innenstadt (Kornmarkt/Zentrum): 1,5 km

Bahnhof Wolfenbüttel: 2,0 km

Seeliger Park: 1,1 km

Braunschweig Zentrum: 12 km (ca. 15 Autominuten)