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1.490 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

In einem sehr gepflegten 4 Parteienhaus mit exzellenter Mieterstruktur befindet sich im Erdgeschoß diese perfekt geschnittene 3 Zimmerwohnung mit 80 m² sowie einer Süd- und einer Nordterrasse mit insgesamt 12 m². Sie können es sich aussuchen, ob Sie bei schönem Wetter lieber in der Sonne oder besser im Schatten sitzen wollen.
Die Wohnung verfügt über ein sehr helles, großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Küchenbereich, das bei der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen lässt. Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Es wird damit jeder Art von Wohlfühlbedürfnis gerecht.
Sowohl vom sehr ruhigen, rückwärtig gelegenen Schlafzimmer wie auch vom angrenzenden Arbeits-/Kinderzimmer können Sie direkt auf die zweite Terrasse hinaus treten, um dort den nächsten Morgen zu begrüßen oder auch zwischendurch mal tief Luft zu holen.
In einem eigenen, absperrbaren Kellerraum mit 7 m² Nutzfläche können Sie all die Gegenstände unterbringen, die Sie vorübergehend nicht benötigen.

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Objekt-Nr
OM-440518
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Mai 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.490 € (zzgl. NK)
Heizkosten
60 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
180 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
240 €
Mietsicherheit
4.470 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche, zwei Holzterrassen, hochwertige Laminat- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, LED-Spots, Kfz-Stellplatz, separate Stellplätze für Waschmaschine und Trockner im Keller, abschließbarer Kellerraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Vierfamilienhaus, unweit der südlichen Schrebergartensiedlung, die direkt an den Oberräder Stadtwald angrenzt. In fünf Gehminuten erreichen Sie entweder die nächste Straßenbahnhaltestelle oder sind mitten in der Natur, um ausgedehnten sportliche Aktivitäten nachzugehen.
Mit dem Auto steuern Sie die EZB bei normaler Verkehrslage in 10 und die Frankfurter Innenstadt in 13 Minuten an.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Kultur
100m
ÖPNV
100m
Gastronomie
400m
Gesundheit
400m
Sport
650m
Natur
300m
Nachtleben
400m
Kinderfreundlich
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
77,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Der aktuell etwas schüttere Rasen im Garten kann auf Wunsch durch einen neuen Rollrasen, wahlweise auch durch eine Kieselfläche ersetzt werden.

Für Bewerbungen sind eine Mieterselbstauskunft, eine Schufa-Auskunft, die letzten 3 Gehaltsabrechnungen und eine Kopie des Personalausweises erforderlich.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Hans-Michael Müller