Wuppertal Dönberg ! 2 Generationen unter 1 Dach *provisionsfrei*

Diese großzügige und neuwertige Doppelhaushälfte in sehr ruhiger und beliebter Lage am Dönberg, umgeben von viel Grün, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger.
Zwei getrennte große Wohnungen sorgen für Privatsphäre.

Das Haus wurde im Jahr 2013 gebaut und in 2014 zum ersten Mal bezogen. Ein sehr modernes und neuwertiges Haus, das mit seiner Sparsamkeit an Energie unübertreffbar ist. Es besitzt eine Photovoltaikanlage und hat eine Energieeffizienz A (KfW 40-Haus).

Im Erdgeschoss befindet sich eine 100m2 große, barrierefreie Wohnung. Diese wurde Ende 2024 modernisiert, d.h. das Bad erneuert, und Bodenfliesen ausgetauscht. Die Wohnung besitzt 2 Schlafräume, 1 helles Bad mit Begehbarer Dusche und Badewanne, Diele, großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenplatz, offene Küche mit Wohnbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Poolanlage. Der wunderschöne Blick auf dem Pool erweckt Urlaubsgefühle! Mit Südausrichtung, hier scheint immer die Sonne!

Im Obergeschoss befindet sich eine große 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m2. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen plus ausgebautem Dachboden mit Fenster, eignet sich z.B. auch für ein kleines Büro.
Diese Wohnung überzeugt auf der 1. Ebene mit einem hellen Wohn-/Essbereich, Balkon mit Bankiraiboden, modernes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, indirekte Beleuchtung (modernisiert 2021), sowie Diele und ein Schlafzimmer. Die neue Parkett-Treppe führt zur 2. Ebene, wo sich zwei sehr große Schlafzimmer befinden, das zweite Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluß, Diele mit Loungeecke und eine Raumspartreppe, die zum ausgebauten Dachboden führt.

Die beiden Wohnungen sind sehr lichtdurchflutet durch die bodentiefen Fenster, 3fach verglast, mit elektrischen Rolläden. Die obere Wohnung besitzt eine Lüftungsanlage für angenehmen Wohnkomfort. Auch durch die Fußbodenheizung herrscht immer eine wohlige Raumtemperatur.

Zusätzlich stehen 2 Stellplätze am Haus zur Verfügung und 1 Garage. In der Garage befindet sich auch ein Gäste-WC in 2021 gebaut, sowie eine Tür (Durchgang) direkt zum Garten (z.B. für Gäste im Sommer).
Der Garten wurde 2021 komplett neu gestaltet mit einer Pool-Anlage 3,5 x 7 m, mit einem neuen Eck-Gartenhaus in der sich die Anlage für den Pool befindet und zusätzlicher Platz für Poolzubehör etc. oder auch als Umkleide nutzbar.
Der Zaun wurde mit einer bunten Beleuchtung ausgestattet für tolle abendliche Atmosphäre.
Und eine Outdoor Küche mit Kühlschrank, Schränke, Spülbecken.
Mit Kunstrasen und moderne rutschfeste Fliesen für Sicherheit und wenig Gartenarbeit.
Zusätzlich hat die Terrasse eine große Glasüberdachung mit Beleuchtung.

Die obere Maisonette-Wohnung ist zurzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.900€ monatlich.
Die Erdgeschosswohnung wird nach selbst genutzt und würde eine Kaltmiete von ca. 1.400€ monatlich erzielen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Dönberg. In sehr ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage mit naturnaher Umgebung. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Privatstrasse und gepflegter Wohngegend, die überwiegend von Einfamilienhäuser geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen laden zu Waldspaziergänge oder sportlichen Aktivitäten ein. Besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchenden.

Bushaltestel­len, Spielplätze, Bäckerei, Eisdiele, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe und können fußläufig erreicht werden.

Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Die Wuppertaler Innenstadt sowie die Nachbarsstädte Velbert, Neviges, Sprockhövel sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine günstige Anbindung an die Autobahnen A46 und A535. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.