6% Rendite - Frisch sanierte 3er WG in Mainzer Bestlage

Die angebotene, umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich sehr gefragter Lage von Mainz-Gonsenheim und ist aktuell an eine strukturierte 3er-Wohngemeinschaft vermietet.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre in einer verkehrsarmen Sackgasse bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie Universität und größere Arbeitgeber sind schnell erreichbar, was dauerhaft für eine solide Vermietbarkeit sorgt.

Die Wohnung selbst verfügt über einen durchdachten Grundriss und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurden unter anderem Elektrik, Bad, Bodenbeläge sowie sämtliche Oberflächen erneuert. Entsprechend ergibt sich ein top-moderner Gesamteindruck mit geringem kurzfristigem Instandhaltungsbedarf.

Auch­ die wirtschaftlichen Rahmendaten sind attraktiv: Die Einheit ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 1.270 EUR vermietet. Daraus ergibt sich – bezogen auf den Kaufpreis – ein Faktor von rund 16,7 sowie eine Bruttorendite von ca. 6 %. Die Kombination aus stabiler Vermietung, moderner Ausstattung und gefragter Lage bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Mainz-Gonsenheim.

Geschäfte­ des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei und Drogerie sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Straßenbahnhaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Johannes-Gutenberg-Universität­ ist zudem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus besteht über die nahegelegenen Anschlussstellen an die A643 und A60 eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine stabile Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit aus.