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Gebrunn: Attraktive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung – gepflegt & bezugsfrei
97074 Würzburg (Grombühl) – BayernVielseitig nutzbar, gepflegt und sofort verfügbar präsentiert sich diese 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit rund 87 Quadratmetern Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung.
Der gepflegte Zustand der Immobilie zeigt sich bereits beim Betreten. Helle Räume und ein stimmiges Gesamtbild schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Einrichtungs- und Nutzungskonzepte.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher ohne zeitliche Bindung genutzt oder vermietet werden. Dies eröffnet flexible Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Objekt-Nr
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OM-440457
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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250.200 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.532 €
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Gesamtkosten
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ca. 262.731 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Keller
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung. In den Wohnräumen ist ein Laminatboden in Ahornoptik verlegt, der ein helles und freundliches Erscheinungsbild unterstützt. Die weißen Innentüren fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein und ermöglichen eine neutrale Gestaltung der Räume.
Das Badezimmer ist weiß und grau gefliest und mit einem Fenster ausgestattet, wodurch eine natürliche Belichtung und Belüftung gegeben ist.
Die dargestellten Bilder zeigen die Wohnung in ihrem aktuellen Zustand. Es handelt sich um Originalaufnahmen.
Lage
Gerbrunn ist eine sehr gefragte Wohnlage im unmittelbaren Umfeld von Würzburg. Die Nähe zur Universität, zu Kliniken sowie zur Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Mieter, Studierende und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Anbindung sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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135,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, sodass keine zusätzliche Maklerprovision anfällt. Ein klarer Vorteil für Käufer.
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