Investment-Immobilie nahe Hauptbahnhof Halle (Saale) – ca. 100 Einheiten | 7 % Rendite

Ein Objekt, das durch Lage, Struktur und Ertrag überzeugt: In verkehrsgünstig angebundener Lage von Halle (Saale), nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, steht dieser vielseitig nutzbare Gebäudekomplex mit rund 100 Wohneinheiten zum Verkauf.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Erreichbarkeit und klarer Ausrichtung auf stark nachgefragte Zielgruppen sorgt für eine stabile Vermietungssituation und langfristig verlässliche Einnahmen. Besonders im Bereich studentisches Wohnen sowie bei Berufspendlern und temporären Mietern besteht eine konstant hohe Nachfrage.

Die vorhandene Genehmigung für studentisches Wohnen sowie 20 barrierefreie und behindertengerechte Appartements eröffnen zusätzliche Vermietungspotenziale und sichern die Attraktivität des Objekts auch perspektivisch ab. Eine ergänzende Gewerbefläche im Souterrain rundet das Nutzungskonzept sinnvoll ab.

Eckdaten im Überblick

- rund 100 moderne und funktional gestaltete Wohneinheiten
- Gewerbefläche im Souterrain
- Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 595.000 €
- Monatsmiete netto: ca. 49.583 €
- Rendite: ca. 7 %
- Modernisierung: 2024
- Genehmigt für studentisches Wohnen
- 20 barrierefreie Einheiten
- Verkehrsgünstige Lage nahe Hauptbahnhof

Die Veräußerung erfolgt im Share Deal zu einem Kaufpreis von 8.500.000 € oder alternativ im Asset Deal zu 9.500.000 €, jeweils provisionsfrei für den Käufer.

Fazit:
Ein Investment mit klarer Struktur, stabiler Einnahmesituation und nachhaltiger Nachfrage. Die Kombination aus Lage, Nutzungskonzept und bereits vorhandener Genehmigung macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Perspektive legen.

Interesse geweckt?
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder besprechen die Details persönlich.

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher und verkehrsgünstig angebundener Lage von Halle (Saale), in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die kurze Distanz zur Innenstadt sorgen für eine hohe Standortattraktivität und machen die Lage besonders interessant für eine breite Nutzerstruktur – von Studenten über Berufspendler bis hin zu temporären Mietern.