Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten – Top Kapitalanlage in Flensburg

Details:
JNKM IST: 38.904,00€
NKM IST: 3.242,00€
Die Mieten wurden bereits vollständig im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten angepasst und befinden sich auf aktuellem Marktniveau.

Gerne möchten wir darauf hinweisen, dass wir auch nach dem Verkauf weiterhin eine Betreuung der Immobilie anbieten können. Als Eigentümer einer eigenen Hausverwaltung kennen wir das Objekt im Detail wie kaum ein anderer und stehen voll hinter der Qualität sowie der Entwicklung der Immobilie.
Die Gebäude wurden ursprünglich mit dem Ziel eines langfristigen Bestands (Buy-and-Hold-Strategie) erworben und entwickelt. Entsprechend ist ein nachhaltiger und werterhaltender Umgang mit der Immobilie für uns selbstverständlich.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Zuge der Realisierung neuer Projekte bzw. zur Kapitalfreisetzung für weitere Investitionen.
Insbesondere für Käufer, die nicht vor Ort sind, bietet unsere hauseigene Hausverwaltung einen großen Mehrwert: Eine nahtlose Weiterbetreuung kann direkt übernommen werden – effizient, zuverlässig und ohne zusätzlichen Organisationsaufwand.

Umf­angreiche Sanierung (2020–2021)
✅ Komplette Wärmedämmung (Fassade & Dach)
✅ Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
✅ Neue Fenster (überwiegend erneuert)
✅ Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
✅ Fernwärme-Übergabestation (modern & effizient)
✅ Elektrik und technische Infrastruktur modernisiert
✅ Innenbereiche teilweise modernisiert
Endenergiebedarf­: ca. 97 kWh/(m²·a)
🔥 Heizung: Fernwärme (modernisiert 2020)
🏡 Gebäudenutzfläche: ca. 384 m²

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil rund um den Alter Kupfermühlenweg in Flensburg – einer Lage, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt.
Ein besonderer Vorteil:
🚌 Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, sodass die Innenstadt und umliegende Bereiche bequem und schnell erreichbar sind – ideal für den Alltag ohne Auto.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnt man entspannt, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Flensburger Förde:
🌊 Nur wenige Minuten bis ans Wasser
🚶‍♂️ Spaziergänge entlang der Förde und Richtung Hafen
⚓ maritimes Flair mit Blick auf Schiffe und Ostsee
Die Flensburger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet:
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Cafés, Restaurants und den bekannten Hafenbereich
Schulen, Kitas und alle Dinge des täglichen Bedarfs
Auch die Nähe zur dänischen Grenze macht den Standort zusätzlich attraktiv.