Möblierte WG Zimmer in frisch sanierter Wohnung zu vermieten. Haltestelle direkt vor der Tür

Wir vermieten in einer frisch sanierten, hochwertigen Wohngemeinschaft im 6. Obergeschoss einzelne vollmöblierte Zimmer. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert und ist komplett ausgestattet — ihr zieht ein und habt alles, was ihr braucht. Kein Umzugsstress, keine versteckten Kosten.

Die monatliche Inklusivpauschale von 160 € pro Monat und pro Zimmer deckt alle laufenden Nebenkosten vollständig ab. Keine Jahresabrechnung, keine Nachzahlungen.

Enthaltene Leistungen:
Heizung & Warmwasser, Wasser / Abwasser, Strom, Internet 250 Mbit/s (WLAN + LAN), Hausgeld-Betriebsanteil (Müll, Versicherung etc.).

Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz kann für 49 € monatlich hinzugebucht werden.

Die Zimmer sind wie folgt:

Zimmer 1 — ca. 17,2 m2 | Exklusiver Balkon - 500 € Kaltmiete + 160 € Inklusivpauschale = 660 € warm.
• 58-Zoll-TV
• Bett 140 × 200 cm mit Nachtisch
• Zweisitzer-Couch mit Couchtisch
• PAX-Kleiderschrank 1 m × 2,36 m
• Höhenverstellbarer Schreibtisch mit 2× LAN-Anschluss (RJ45)
• Regal
• WLAN 250 Mbit/s
• Spiegel
• Zimmer mit Schlüssel abschließbar
• Exklusiver Balkon zur Alleinnutzung

Zimmer 2 — ca. 10 m2 | - Kompakt & clever - 420 € Kaltmiete + 160 € Inklusivpauschale = 580 € warm.
• 43-Zoll-TV
• Bett 90 × 200 cm mit Nachtisch
• PAX-Kleiderschrank 1 m × 2,36 m
• Höhenverstellbarer Schreibtisch mit 2× LAN-Anschluss (RJ45)
• WLAN 250 Mbit/s
• Spiegel
• Zimmer mit Schlüssel abschließbar

Zimmer 3 — ca. 12,2 m2 - Kompakt & clever - 430 € Kaltmiete + 160 € Inklusivpauschale = 590 € warm.
• 43-Zoll-TV
• Bett 90 × 200 cm mit Nachtisch
• PAX-Kleiderschrank 1 m × 2,36 m
• Höhenverstellbarer Schreibtisch mit 2× LAN-Anschluss (RJ45)
• Regal 40 × 200 cm
• WLAN 250 Mbit/s
• Spiegel
• Zimmer mit Schlüssel abschließbar

Zimmer 4 — 21,25 m2 | Größtes Zimmer | Balkonzugang - 510 € Kaltmiete + 160 € Inklusivpauschale = 670 € warm.
• 58-Zoll-TV
• Bett 140 × 200 cm mit Nachtisch
• Zweisitzer-Couch mit Couchtisch
• PAX-Kleiderschrank 1 m × 2,36 m
• Höhenverstellbarer Schreibtisch mit 2× LAN-Anschluss (RJ45)
• Regal
• WLAN 250 Mbit/s
• Spiegel
• Zimmer mit Schlüssel abschließbar
• Balkonzugang (auch über Küche erreichbar) mit Blick in Richtung Pfälzer Berge

Gemeinschaftsbereiche­
Küche — löffelfertig eingerichtet
• Cerankochfeld 60 × 60 cm mit Dunstabzug
• Backofen
• Kühlschrank mit Gefrierfächern
• Spülmaschine
• Mikrowelle
• Senseo-Kaffeemaschine (Pads)
• Geschirr und Besteck vollständig vorhanden
• Theke mit Barhockern
• Direkter Zugang zum Balkon — Panoramablick auf die Pfälzer Berge

2 vollständige Bäder
Bad 1: WC, Waschbecken, Spiegelschrank mit Fächern, Dusche 90 × 90 cm mit Regenduschkopf, Handbrause und Thermostat.
Bad 2: WC, Waschbecken, Spiegelschrank mit Fächern, Dusche 90 × 75 cm mit Regenduschkopf, Handbrause und Thermostat.
Zwei vollständige Bäder für vier Mieter — kein Stau am Morgen.

Waschraum
• Waschmaschine und Trockner zur gemeinsamen Nutzung

Flur
• Großer Gemeinschaftsschrank 2 m × 2,36 m für Jacken, Schuhe und Reinigungsgeräte

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt zentral in Leopoldshafen mit sehr guter Anbindung an Karlsruhe und das KIT.

• Straßenbahn & Bus direkt vor der Tür (Haltestelle Leopoldstraße ~130 m, H Frankfurter Straße ~255 m)
• Penny fußläufig in ~244 m erreichbar
• Edeka, Rossmann, Lidl ~ 700 m
• Arztpraxis ~166 m
• Grundschule Leopoldshafen ~200 m
• Fahrradkeller im Haus
• Schnelle Anbindung nach Karlsruhe (~10 Min.) und zum KIT Campus Nord