MFH in Flensburg Glücksburgerstr. u. Neubauplanung

Details:
JNKM IST: 22.080,00€
NKM IST: 1.840,00€
Die Mieten wurden bereits vollständig im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten angepasst und befinden sich auf aktuellem Marktniveau.

Nach Fertigstellung des Dachgeschosses:
JNKM IST:29.280,00€
NKM IST: 2.440,00€

Ebenso liegt eine Baugenehmigung für weitere 3 Wohneinheiten vor und bietet weiteres Potenzial.

Gerne möchten wir darauf hinweisen, dass wir auch nach dem Verkauf weiterhin eine Betreuung der Immobilie anbieten können. Als Eigentümer einer eigenen Hausverwaltung kennen wir das Objekt im Detail wie kaum ein anderer und stehen voll hinter der Qualität sowie der Entwicklung der Immobilie.
Die Gebäude wurden ursprünglich mit dem Ziel eines langfristigen Bestands (Buy-and-Hold-Strategie) erworben und entwickelt. Entsprechend ist ein nachhaltiger und werterhaltender Umgang mit der Immobilie für uns selbstverständlich.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Zuge der Realisierung neuer Projekte bzw. zur Kapitalfreisetzung für weitere Investitionen.
Insbesondere für Käufer, die nicht vor Ort sind, bietet unsere hauseigene Hausverwaltung einen großen Mehrwert: Eine nahtlose Weiterbetreuung kann direkt übernommen werden – effizient, zuverlässig und ohne zusätzlichen Organisationsaufwand.

Z­um Verkauf steht ein teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, davon derzeit 3 vermietet, 3 Garagen, sowie erheblichem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Flensburg.
Die vierte Wohneinheit im Dachgeschoss befindet sich im Ausbau und kann fertiggestellt werden, wodurch zusätzliche Wohnfläche und Mieteinnahmen generiert werden können. Dies kann optional durch den Verkäufer für eine Summe von 30.000,00€ übernommen werden. Dadurch hat man bei Kaufpreis 430.000,00€ und der dadurch resultierenden Miete von 29.280,00€JNKM. Faktor unter 15 und dazu noch ein Baugrundstück.
Die Immobilie wurde seit 2020-2021 umfangreich modernisiert und weiterentwickelt. Neben der technischen Erneuerung bietet das Objekt zusätzliches Ausbaupotenzial durch bereits genehmigte Erweiterungsmaßnahmen in Form eines Neubaus mit 3 weiteren Wohneinheiten.

Durchgeführte Maßnahmen
Neuschaffung einer Wohneinheit im Erdgeschoss (rechts) inkl. Duschbad
Renovierung der Erdgeschosswohnung (links) inkl. moderner Wandheizung
Dachsanierung (2021) inkl. Kernsanierung des Dachgeschosses
Erneuerung zentraler Versorgungsleitungen (Strom, Wasser)
Modernisierung der Heiztechnik inkl. Erneuerung der Fernwärmeübergabestation
Setz­ung eines neuen Zählerschrankes
Komplette Wasser neuversorgung inkl. 4 Übergabestationen und Zählern
Abriss des angesetzten Treppenhauses
Neue Fassadengestaltung inkl. Armierung

Aktueller Stand
1. Obergeschoss wird aktuell umfassend renoviert
teilweise neuer Bodenaufbau
neue Elektrik
teilweise neuer Deckenaufbau
Dachgeschoss im Ausbau
(bereits vorbereitet, Fertigstellung möglich)
Außentreppenturm bereits vorhanden, Montage noch ausstehend

Die Immobilie befindet sich in der Glücksburger Straße 61 im Flensburger Stadtteil Jürgensby, einer gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich beispielsweise in etwa 700 m Entfernung, ebenso eine Bäckerei im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 190 m entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile gewährleistet ist.

Die Flensburger Innenstadt ist nur rund 1,4 km entfernt und somit sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig gut erreichbar.

Die Glücksburger Straße selbst ist eine gewachsene Wohn- und Anliegerstraße mit gemischter Nutzung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. Sie verfügt über Gehwege auf beiden Seiten und ist teilweise verkehrsberuhigt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Durch die Nähe zur Förde, zur Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Glücksburg und die umliegenden Regionen.