ohne-makler
Exposé drucken

Reihenendhaus am Waldrand mit großem Garten

73732 Esslingen (Wäldenbronn) – Baden-Württemberg
595.000 €
6
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
470 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

In ruhiger und begehrter Lage von Esslingen-Wäldenbronn, direkt am Waldrand und dennoch stadtnah, präsentiert sich dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1968 nach einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2025 in nahezu neuwertigem Zustand.
Das Haus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine hochwertige Ausstattung sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Das Haus wurde 2025 umfassend und hochwertig renoviert:
✔ Dach komplett erneuert (innen & außen)
✔ Elektrik vollständig neu
✔ Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
✔ Neue Heizkörper
✔ Wände neu verputzt
✔ Neue hochwertige Nolte-Einbauküche
✔ Erdgeschoss komplett gefliest
✔ Schlafbereiche mit Parkettboden
✔ 3 WC, 3 Duschen und 1 Badewanne
✔ Dachgeschoss neu ausgebaut und hochwertig nutzbar
✔ Elektrische Rollläden für erhöhten Wohnkomfort und zusätzliche Sicherheit

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-440182
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.349 €
Gesamtkosten
ca. 632.349 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 29.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.213€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
55,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

● 6 Zimmer
● 2 Balkone
● Terrasse
● Großer Garten
● Dachgeschoss ausgebaut
● 3 WC
● 3 Duschen
● 1 Badewanne
● Einbauküche (Nolte)
● Fliesen im Erdgeschoss
● Parkett in den Schlafbereichen
● Elektrische Rollläden
● Kunststofffenster
● Öl-Zentralheizung
● Zusätzlicher Raum unter der Garage (z. B. als Hobbyraum oder Werkstatt nutzbar)
● Garage
● Großzügige Raumaufteilung
● Ruhige Lage am Waldrand

Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Esslingen am Neckar – Wäldenbronn, direkt am Waldrand mit hohem Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Eine sehr gute Busanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Esslinger Innenstadt sowie eine optimale Anbindung in Richtung Stuttgart und Umgebung.
Auch für Familien ist bestens gesorgt:
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar – ideal für kurze Wege im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten­, Ärzte, Freizeitangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
226,12 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Arzu