Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/440173/
Großzügige Doppelhaushälfte in bester und sehr ruhiger Lage von Hamburg-Volksdorf
22359 Hamburg (Volksdorf)Mit einer Wohnfläche von ca. 176,9 m² auf einem 500 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Dank der großzügigen Bauweise (ca. 8 x 10 Meter Grundfläche) entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Lage suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Die hochwertige Ausstattung und die umfangreichen Modernisierungen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Hamburg-Volksdorf.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-440173
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Doppelhaushälfte
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
972.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 65.355 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 1.037.355 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 3.694€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
modernisiert
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Nutzfläche
|
68,0 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
5
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
2
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1975
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen und nahezu neuwertigen Zustand:
- Neue Nolte-Einbauküche aus 2022
- Parkettdielenboden in allen Wohnräumen
- Fliesen im Keller
- Große Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume
- Innenkamin mit Heizkassette
- Außenkamin
- Balkon (Süd)
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
Modernisierungen
2022: Neue Küche, neuer Parkettboden im Erdgeschoss
2013: Neues Dach inkl. Dämmung, neue Fenster, neue Heizung mit Solarthermie, Badmodernisierung
2007: Weitere Renovierungen inkl. BäderSonstiges
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- Energieeffizienzklasse D
- Verfügbarkeit: ab Sommer nach Absprache
Lage
Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Hamburg-Volksdorf vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger und uneinsehbarer Lage und bietet gleichzeitig kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr.
- 700 m zur Grundschule
- Weiterführende Schulen: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
- Volksdorfer Ortskern & U-Bahn: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad
- Bushaltestelle (Linie 375): 2–3 Minuten zu Fuß
- Schnelle Anbindung an B75 und A1
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Endenergiebedarf
|
131,85 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 176,9 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 3 Etagen + Vollkeller
- Grundstück: 500 m²
- Baujahr: 1975
- Umfangreiche Modernisierungen: 2007, 2013, 2022
- Sehr ruhige Sackgassenlage
- Süd-Terrasse & Balkon über gesamte Hausbreite
- Uneinsehbarer Garten
- Garage + 2 Stellplätze
- Energieklasse D
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/440173/