**Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug – gepflegter Zustand**

Diese moderne Wohnung im 3. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohnanlage in der Marklandstraße im Stadtbezirk Oberbarmen.

Highlights im Überblick:
*ca. 64 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2,5 Zimmer
*großer, überdachter Balkon mit viel Tagessonne
*neuwertige Fenster mit viel Licht in alle Wohnbereiche
*Modernes Bad und Küche frisch renoviert
*sehr gepflegte, ruhige und grüne Wohnanlage mit Aufzug
*sehr gute Verkehrsanbindung, z. B. Direktverbindung zum Hauptbahnhof

Zur Wohnung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung.

Über die Diele gelangt man in das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank bietet. Das großzügige Wohnzimmer führt direkt auf den Balkon, der wunderbar vom Alltag erholen und die Sonne genießen lässt. Dank der großen, neuwertigen Fenster strömt viel Tageslicht in alle Wohnbereiche, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.

Küche und Bad wurden modern renoviert, mit schönen Wand- und Bodenfliesen. Der an die Küche angrenzende Raum bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch oder kann als Arbeitszimmer genutzt werden. In der Küche besteht die Möglichkeit eine eigene Küche einzubauen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerbereich.

Die Türrahmen und Türen wurden kürzlich in modernem Weiß neu lackiert (siehe Bilder weiter hinten). Zudem wird in Kürze im Wohnbereich ein neuer, moderner Boden in Eiche-Optik verlegt (siehe Bilder weiter hinten).

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, aber auch für eine Wohngemeinschaft oder für Singles, die urban und ruhig zugleich sowie verkehrsgünstig wohnen möchten.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Ein zeitnaher Bezug ist jedoch nach Vereinbarung möglich.

Mietkonditionen:
­Kaltmiete: ca. 530 €
NK: ca. 210 €
Gesamtmiete: ca. 740 €
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bitte senden Sie mir mit Ihrer Anfrage vorab folgende Informationen:
1. Vollständiger Name
2. Derzeitiger Wohnort
3. Beruf & Beschäftigungsart
4. Monatliches Nettoeinkommen
5. Gewünschter Einzugstermin
6. Personenzahl
7. Telefonnummer und E-Mail-Adresse

Es wäre mir eine Freude, Sie kennenzulernen, und ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Die Wohnung befindet sich in einer grünen Wohnanlage im Verwaltungsbezirk Oberbarmen, einem lebendigen und gut angebundenen Viertel im Osten von Wuppertal. Oberbarmen zeichnet sich durch seine zentrale und grüne Lage mit hervorragende Verkehrsanbindungen aus, dass das Stadtzentrum von Wuppertal als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar machen. Die Innenstadt Barmen ist ca. 3 km und die Innenstadt Elberfeld ca. 8 km entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle mit den Linien 635 und 646 befindet sich in ca. 200m Entfernung, die Sie bspw. in direkter Verbindung zum Hauptbahnhof bringt. Auch die nahegelegene A46 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A1, A3 und A43 in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr (Ruhrgebiet, Köln/Bonn, Düsseldorf, Bergische Land) her, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht. Die Wuppertaler Universität ist in weniger als 20 Autominuten, die Ruhruniversität Bochum sowie die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf in unter 30 Autominuten erreichbar. Zum internationalen Flughafen Düsseldorf gelangt man in ca. 40 Autominuten.

Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckereien und Restaurants befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Banken, Kindergärten und Schulen sowie medizinische Versorger sind größtenteils zu Fuß erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet Barmen vielfältige Möglichkeiten. Das in unmittelbarer Nähe liegende Naherholungsgebiet „Nordpark“ sowie der angrenzende Wupperuferweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zudem befinden sich in fußläufiger Entfernung mehrere Kleingarten- & Parkanlagen.