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Innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

74072 Heilbronn – Baden-Württemberg
3.350.000 €
1.274 m²
Wohnfläche
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Ehemaliges Hotel innerstädtisch gelegen mit idealer Eignung für Micro-Apartments, Service Wohnen oder ähnliches. Eine Dachaufstockung ist möglich. Aktuelle Mietvertrag mit dem Land Baden-Württemberg über 309.200,-€ Mieteinnahme bis zum 31.12.2026 + 1 jährige Option. Das Objekt ist leerstehend und nicht bewohnt.

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Objekt-Nr
OM-440093
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
3.350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 205.192 €
Gesamtkosten
ca. 3.555.192 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 3.350.000 €
Grunderwerbsteuer 167.500 € (5,00%)
Notarkosten 24.972 € (0,75%)
Grundbucheintrag 12.720 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,59%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2022
Anzahl Etagen
3
Gesamtfläche
2852 m²
Sonstige Flächen
1578 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
309200 €
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Keller, Aufzug, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem einwandfreien Zustand und eignet sich
hervorragend für die geplante Nutzung. Für die Umnutzung auf soziales Wohnen wurden umfangreiche
Brandschutzmaßna­hmen im Wert von ca. 30.000 € (2022) umgesetzt.
Fahrstuhl Vorhanden, alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar.
Entsalzungsanlage­ In Betrieb
Keller Voll unterkellert.
Gesamtnutzfläche­ ca. 1.578,51 m².
Gesamtwohnfläche ca. 1.273,95 m², davon Bürofläche im Erdgeschoss: ca. 150 m².
Anzahl der Wohneinheiten / Zimmer
36 Zimmer + 2 Wohnungen mit 65 m² und 110 m²
Beheizungssystem Zwei Gasheizungen.

Lage

Innerstädtische Lage in einer Kleinstadt in Baden-Württemberg, aus Diskretionsgründen wird die richtige Lage hier nur beispielhaft genannt.

Lage-Check

Gastronomie
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ÖPNV
Kultur
Sport
Gesundheit
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Provisionsfreier Verkauf.

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