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*Provisionsfrei*Reihenendhaus, 96qm, 377qm, 3,5 Zi, Keller, Garage
21629 Neu Wulmstorf – NiedersachsenReihenendhaus in ruhiger Lage von Neu Wulmstorf zu verkaufen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, S-Bahn, Schulen und Kindergärten sind innerhalb eines Radius von 1,5 KM zu erreichen.
Das Haus ist 1972 fertiggestellt, verfügt über 3 Etagen plus Keller, hat sowohl ein Wannen- als auch ein Duschbad (mit begehbarer großen Dusche) und ein Gäste-Bad. Im Keller wird ein großer Raum z. Zt. als Jugendzimmer mit eigenem Ausgang genutzt.
Eine Garage mit Abstellraum befindet sich auf dem vollständig eingezäunten 377qm großen Eigengrundstück (keine Erbpacht!).
Das große Schlafzimmer verfügt über einen sanierten Balkon
Auf dem Grundstück befindet sich alter Baumbestand (Sauerkirsche, Korkenzieherhasel, Magnolie, Rododendren).
Bei Bedarf können weitere Fotos zur Verfügung gestellt werden.
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht!!
Anfragen werden nur beantwortet, wenn wir Namen und Anschrift der Interessenten per Mail erhalten. Die Adresse unseres Hauses erhalten Sie auch dann erst. Besichtigungstermine vergeben wir vorzugsweise am Wochenende.
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Objekt-Nr
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OM-439780
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juni 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.321 €
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Gesamtkosten
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ca. 424.320 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
- neue Gasheizung 2016 (jährlich gewartet, funktioniert zuverlässig)
- neue Heizkörper in 3 Zimmern
- neue Fenster mit el. Aussenjalousien und teils mit Fliegengittern
- Außenwandeinbaßdämmung 2023
- neue weiße Einbauküche mit Markengeräten und dunklen Granitplatten von Küche aktuell in 2019 mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- Terrassenbelag erneuert
- Kellertreppenüberdachung (hier könnten Solarpaneele als "Balkonkraftwerk" montiert werden da Südausrichtung und der Möglichkeit einen Speicher aufzustellen)
- Glasfaseranschluss bereits im Haus aktiviert
- Dachisolierung ausser im Spitzboden bereits vorhanden
- ein Abstellraum im 3. Stock kann noch ausgebaut werden um das Zimmer oben zu vergrößern
- neuer Bodenbelag im Flur unten und dem Gäste-Bad.
Lage
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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151,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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