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Modernes Design trifft Burg-Panorama: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen Königsteins

61462 Königstein (Königstein im Taunus) – Hessen
479.000 €
4
Zimmer
104 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese umfassend sanierte und provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Modernität mit dem exklusiven Wohnniveau einer der begehrtesten Lagen Deutschlands. Gelegen in einer äußerst gepflegten, kleinen Wohneinheit, besticht das Objekt auf ca. 104 qm durch eine klare Architektursprache und ein repräsentatives Ambiente, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Die durchdachte Grundrissplanung ist ein Statement für Raumgefühl und Funktionalität: Alle Zimmer sind zentral vom einladenden Flur aus begehbar, was eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Lebensbereichen schafft. Hochwertige Parkettböden und aufwendig aufbereitete Wände unterstreichen den frisch sanierten Charakter und verleihen der Wohnung eine warme, edle Note.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch isolierverglaste Doppelfenster mit Tageslicht geflutet wird. Von hier aus gelangt man auf den weitläufigen Balkon. Als erweiterter Wohnbereich konzipiert, bietet er nicht nur Platz für entspannte Stunden unter freiem Himmel, sondern auch einen spektakulären Blick auf die historische Burg Königstein – ein tägliches Panorama, das Natur und Historie direkt in Ihr Zuhause holt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Kellerraum, während die gesamte Anlage durch ihre Instandhaltung besticht.
Die zentrale Lage in Königstein ermöglicht ein Leben der kurzen Wege: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.

Für Familien bietet der Standort einen entscheidenden Standortvorteil: Sämtliche Schulzweige sowie renommierte Gymnasien befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung rundet dieses Angebot ab und macht die Wohnung zum idealen Rückzugsort für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Königstein im Taunus – Wohnen Sie dort, wo Lebensqualität, Sicherheit und ein hohes soziales Niveau aufeinandertreffen. Ein Zuhause, das Prestige und Wohlbefinden perfekt miteinander verbindet.

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Objekt-Nr
OM-439654
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.200 €
Gesamtkosten
ca. 514.199 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 479.000 €
Grunderwerbsteuer 28.740 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Komplette Aufbereitung der Wände und Decken
- Neue Elektrik in allen Räumen
- Badezimmer mit neuer Badewanne und Premium-Armaturen
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung im Hauptbad
- Optimaler Grundriss
- großer, sonniger Balkon
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- provisionsfrei

Lage

Königstein im Taunus gilt nicht ohne Grund als eine der begehrtesten Wohnadressen Deutschlands. Eingebettet in die malerischen Hänge des Mittelgebirges, vereint dieser heilklimatische Kurort auf einzigartige Weise gesundes Wohnen mit urbaner Weltläufigkeit.

Das absolute Highlight dieser Lage ist die visuelle Präsenz der Historie: Sowohl vom weitläufigen Balkon als auch direkt aus den Fenstern genießen Sie einen unverbauten, spektakulären Blick auf die majestätische Burg Königstein. Dieses Panorama verleiht dem Alltag eine ganz besondere Erhabenheit und macht die Wohnung zu einem privaten Rückzugsort mit Seltenheitswert.

Das Leben in Königstein ist geprägt von einem anspruchsvollen Kunst- und Kulturangebot, das weit über die Region hinaus strahlt. Gleichzeitig bietet der Standort eine erstklassige Infrastruktur für Kosmopoliten: Die Metropole Frankfurt am Main sowie der internationale Flughafen sind in nur ca. 25 Kilometern schnell und bequem erreichbar. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Dynamik des Finanzzentrums verzichten zu müssen.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer äußerst gepflegten Anlage, die durch ein hervorragendes Eigentümerklientel geprägt ist. Diskretion, ein hohes Wohnniveau und ein harmonisches Miteinander innerhalb der kleinen Wohneinheit unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses Angebots.

Lage-Check

Natur
Gastronomie
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Kinderfreundlich
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
147,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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