ohne-makler

Individuelle Doppelhaushälfte im skandinavischen Stil

22964 Steinburg (Mollhagen) – Schleswig-Holstein
425.000 €
5
Zimmer
109 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 verbindet ein einladendes Wohngefühl mit einer individuellen Architektur. Schon beim Betreten des großzügig überdachten Eingangsbereichs wird man von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen.
Das Herzstück des Hauses ist die offene und großzügige Gestaltung, die Dank der besonderen Split-Level-Bauweise sehr gut zum Vorschein kommt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gästebad, das über WC und Dusche verfügt. Auf der gleichen Ebene befindet sich die hochwertige Einbauküche. Sie wurde 2023 mit neuen Elektrogeräten von Siemens (Induktionsherd, Backofen und Geschirrspülmaschine), sowie einer Kühl-Gefrierkombination von Bauknecht ausgestattet. Über eine Terrassentür erreicht man direkt aus der Küche den Garten.
Über vier Stufen liegen der angrenzende Wohn- und Essbereich, hier ist ausreichend Platz für den Essbereich und die Wohnzimmereinrichtung. Sichtbare Balkenkonstruktionen und die charmante Ständerbauweise verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Von hier aus führen zwei weitere Terrassentüren in den Garten.
Im ersten Stock bieten zwei Zimmer Platz für Kinderzimmer oder Büro. Eines davon wurde 2025 mit einem neuen hochwertigen Bodenbelag (Laminat-Kork-Boden) ausgestattet.
Über weitere vier Stufen gelangt man auf die nächste Ebene. Hier befindet sich das Badezimmer, es ist sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein weiteres, zur kühlen Nordseite ausgerichtete Zimmer, das ebenfalls mit neuem Bodenbelag (Laminat-Kork-Boden) ausgestattet wurde, befindet sich direkt nebenan.
Ein weiteres durch seine Bauweise besonderes Zimmer im Obergeschoss rundet das Raumangebot ab. Auch hier wurden die Bodenbeläge 2023 (Laminat-Kork-Boden) verändert.

Das uneinsehbare, komplett eingezäunte Grundstück bietet Ihnen absolute Privatsphäre mit schöner großer Gartenfläche und Terrasse.
Ihre Fahrzeuge finden im praktischen Doppelcarport Platz, während ein integrierter Abstellraum sowie ein separates Gartenhaus, welches in schönem Schwedenrot gestrichen wurde, reichlich Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bieten. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zudem zwei Räume für Technik und Hauswirtschaft zur Verfügung.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-439588
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.359 €
Gesamtkosten
ca. 458.358 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 425.000 €
Grunderwerbsteuer 27.625 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.626€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Baujahr
1991
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ein echtes Highlight ist die zukunftsorientierte Energieversorgung: Das Haus ist an das regionale Nahwärmenetz angeschlossen. Als Miteigentümer der Genossenschaft machen Sie sich unabhängig von fossilen Brennstoffen und setzen auf ökologische Sicherheit. Zudem sorgt ein moderner Glasfaseranschluss für maximale Geschwindigkeit, besonders im Homeoffice ist dies eine großer Vorteil.

Lage

In der geschlossenen Gemeinde Mollhagen/Steinburg im nordöstlich von Hamburgs befindet sich diese, individuelle im skandinavischen Stil erbaute Doppelhaushälfte. Mollhagen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen werden vom Schulbus angefahren. Ebenso wird der Supermarkt mit Vollsortiment (derzeit im Bau) zu Fuß zu erreichen sein. Allgemeinmedizinerin, Zahnarzt und in Zukunft auch ein Augenarzt runden das Angebot ab.
Für sportliche Aktivitäten bietet der TSV Mollhagen und der SV Eichede ein breites Angebot. Rad- und Wanderwege sind in der Umgebung ausreichend vertreten.
Die Autobahnen A1 und A21 am Kreuz Bargteheide sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, in circa 25 Minuten ist man in Hamburg und Lübeck.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
108,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: