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Neubau-Erstbezug: Komfort trifft modernes Wohnen

53913 Swisttal (Ludendorf) – Nordrhein-Westfalen
1.400 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
127 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Zum nächstmöglichen Zeitpunkt steht diese moderne und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung zur Vermietung.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, einem geräumigen Schlafzimmer, einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank, eine schöne Diele rundet die großzügige Wohnung ab.
Alle Räume sind gefliest.
Die Wohnung eignet sich für Paare oder Einzelpersonen die großzügig und komfortabel wohnen möchten.

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Objekt-Nr
OM-439532
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.400 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
4.200 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Heizung: Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen
Weitere Informationen: PV-Anlage, Glasfaseranschluss und SAT-Anlage, Terrasse, Garage und Stellplatz, evtl. Gartennutzung, großer Kellerraum.
Baujahr: 2025/2026
wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 38,21 kwh/qm a
Energieeffizienzklasse: A+
Die Außenanlagen befinden sich in der finalen Bauphase.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Swisttal-Ludendorf (zwischen Bonn, Euskirchen und Rheinbach).
Einkaufsmöglichke­iten wie Edeka, Aldi, Rossmann, Tankstelle und Getränkehandel befinden sich in Swisttal-Odendorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso der Bahnhof mit Direktverbindung nach Bonn und Euskirchen. Außerdem befinden sich in Swisttal-Odendorf Arztpraxen und eine Apotheke.
Die Autobahn A 61 (Auffahrt Miel) ist in 2 km erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Kinderfreundlich
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
38,21 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Marita Thelen