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*EINZIGARTIG* EXKLUSIVES BÜRO – 6 RÄUME – KÜCHE – 1A-LAGE IM HBF Witten – opt. STELLPLÄTZE
Bergerstraße 35, 58452 Witten – Nordrhein-WestfalenDie angebotene Bürofläche im historischen Wittener Hauptbahnhof beeindruckt durch ihre einzigartige Kombination aus denkmalgeschützter Architektur und moderner, hochwertiger Sanierung.
Auf rund 235 m² verteilen sich 6 stilvolle Büroräume, die durch elegante Glasabtrennungen ein offenes, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld ermöglichen. Der großzügige Empfangsbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche schafft einen repräsentativen Ankunftspunkt für Mitarbeiter und Besucher. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Kopierraum, moderne getrennte WC-Anlagen sowie eine vollständige DV-Verkabelung, die effizientes und zeitgemäßes Arbeiten garantiert.
Die freigelegten, denkmalgeschützten Balkenelemente, ein edler Parkettboden sowie hochwertige Einbauleuchten unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Fläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine besonders repräsentative Außenwirkung. Die Fläche ist ab sofort verfügbar.
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Objekt-Nr
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OM-439336
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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1. Juni 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.770 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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658 €
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Mietsicherheit
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5.540 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Büro-/Praxisfläche
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235 m²
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Gesamtfläche
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235 m²
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Anzahl Stellplätze
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1901
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Angaben zur Ausstattung
Exklusiv sanierte Bürofläche mit rund 235 m², ideal für anspruchsvolle Unternehmen
6 repräsentative Büroräume, flexibel nutzbar und durch moderne Glasabtrennungen stilvoll inszeniert
Einzigartiger Charme durch denkmalgeschützte Architektur und freigelegte historische Balken
Hochwertiger Parkettboden und designorientierte Einbauleuchten für ein edles Raumambiente
Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen – perfekt für produktives Arbeiten und eine starke Außenwirkung
Großzügiger Empfangsbereich mit hochwertiger Einbauküche – optimal für Mitarbeiterkomfort und einen professionellen Ersteindruck
Moderne, separate WC-Anlagen in hochwertiger Ausführung
Praktischer Kopierraum zur optimalen Organisation interner Abläufe
Vollständige, strukturierte DV-Verkabelung – sofort einsatzbereit für effiziente Arbeitsprozesse
Fernwärme-Heizung für wirtschaftliches und umweltfreundliches Heizen
2 exklusive Stellplätze optional anmietbar; zusätzliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
Lage
Die Bürofläche befindet sich in absoluter 1A-Lage direkt im Wittener Hauptbahnhof – einem der zentralsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Neben zwei optional anmietbaren Stellplätzen stehen im angrenzenden Parkhaus zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Umgebung bietet zudem vielfältige gastronomische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Die Lage verbindet maximalen Komfort, beste Infrastruktur und hohe Sichtbarkeit.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Grundriss PDF
Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE
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ZUSATZINFORMATIONEN
Aufgrund von Denkmalschutz wird kein EnEV benötigt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Immobilienberatung Tobias Segieth
Holzstraße 79
58453 Witten
Telefon: +49 2302 7601670
E-Mail: info@immobilienberatung-segieth.de
www.immobilienberatung-segieth.de
Inhaber:
Tobias Segieth
Rechtsform:
Einzelunternehmen
Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Witten
Marktstraße 16
58452 Witten
Erlaubnis gemäß § 34c der GewO erteilt:
Ennepe-Ruhr-Kreis
Hauptstraße 92
58332 Schwelm
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler
Zuständige Kammer:
IHK Mittleres Ruhrgebiet
Ostring 30-32
44787 Bochum
Verliehen in:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Unsere zentrale Kontaktstelle für Nutzer und Behörden nach Art. 11, 12 DSA erreichen Sie wie folgt:
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E-Mail: info@immobilienberatung-segieth.de
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Angebot von: T. Segieth
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