Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/439165/
Stilvoll wohnen in Neu-Ulm Stadtmitte – Licht, Lage & Lebensquali
89231 Neu-Ulm – Bayern80,68 m² | 3 Zimmer | 1. Etage | Duplex-Garage | Balkon | Baujahr 1993
Vor zwei Jahren umfassend renoviert in einem gehobenen, zeitlosen Standard. Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer.
Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich wurde zur neuen Küche hin geöffnet.
Die beiden rückwärtig gelegenen Räume (Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer) bieten einen besonderen Mehrwert:
Bei offenem Fenster hört man morgens Vogelgezwitscher (trotz zentraler Lage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre)
Der Balkon liegt ideal ausgerichtet nach Nordwesten (Nachmittags- und Abendsonne).
Ausstattung:
• Hochwertiger Vinylboden in Fischgrät Verlegemuster
• Schlafzimmer mit Schurwollteppich
• Offene Einbauküche (2024 erneuert)
• Badezimmer mit neuem Mobiliar
• Balkonzugang vom Schlafzimmer und vom Büro-/Kinderzimmer
• Überdurchschnittlich viele Steckdosen in allen Räumen
Die Raumaufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer
• Separates Büro oder Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang
• Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
• Tageslichtbad
• separate Toilette
Weitere Merkmale:
• Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993)
• 1. Etage (ohne Aufzug)
• Nur 4 Parteien
• 2 Eigentümer, 2 Mieter
• Waschraum im Keller für Waschmaschine & Trockner
• Fahrradabstellbereich
• Eigener Kellerraum (Werkzeugwand verbleibt)
• Duplex-Garagenstellplatz (gehört zur Wohnung)
• Hausgeld aktuell: 382 €
Bereits beschlossen und angestoßen:
• Umstellung auf Fernwärme
• Erneuerung der Haustüre
• Umfassender Neuanstrich des Treppenhauses
Verbrauchsausweis (aus 2013)
• Endenergieverbrauch: 166 kWh/(m²·a) (F)
• Primärenergieverbrauch: 182,7 kWh/(m²·a) (F)
Durch die Lage im ersten Stock, muss sehr wenig geheizt werden
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-439165
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
399.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 19.336 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 418.335 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
382 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.527€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
renoviert
|
|
Anzahl Etagen
|
1
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Nutzfläche
|
80,7 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1993
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
• 2024 umfassend renoviert (Böden, Küche, Elektrik/Steckdosen, Badmöbel)
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten:
• Miele Geschirrspüler
• Liebherr Kühl- und Gefrierschrank
• Bosch Herd und Backofen
• Neff Mikrowelle
• Samsung Dunstabzug
• Vinylboden in Fischgrät Verlegemuster im Wohnzimmer, Flur sowie Büro/Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit Schurwollteppich für ein angenehmes Wohngefühl
• Wände mit Rauputz versehen
• Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne
• Elektrik 2024 erweitert (zusätzliche Steckdosen in allen Räumen)
• Duplex-Garagenstellplatz (gehört zur Wohnung)
• Zusätzlicher Hausstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage
• Zentrale Lage zwischen Glacis-Galerie und Donau
• Bahnhof Neu-Ulm bequem fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Spaziergänge entlang der Donau direkt vor der Tür möglich
• Ulmer Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar
• Duplex-Garagenstellplatz für stressfreies Parken
Lage-Check
Energie
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Alexandra Weber
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/439165/