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Gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Stellplatz in begehrter Lage von St.Tönis

47918 Tönisvorst (Sankt Tönis) – Nordrhein-Westfalen
285.000 €
4
Zimmer
91 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Lage von St. Tönis – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung liegt in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien (Baujahr 1994) und bietet durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen ein wohnliches Gefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Im unteren Bereich erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – perfekt für gemeinsame Zeit mit der Familie oder entspannte Abende. Die Küche inklusive Einbauküche ist praktisch angebunden. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Im oberen Bereich befindet sich das Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, das sich hervorragend als Elternbereich oder ruhiger Rückzugsort eignet.

Die Wohnung überzeugt zudem durch Echtholzparkett, das eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schafft.

Ein eigener Stellplatz direkt am Objekt sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Kombination aus ruhiger Lage, kleiner Hausgemeinschaft und durchdachter Aufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

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Objekt-Nr
OM-438947
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.553 €
Gesamtkosten
ca. 307.553 €
Hausgeld mtl.
320 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Grunderwerbsteuer 18.525 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,93%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Gesundheit
Sport
Kultur
Nachtleben
Natur
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
85,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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