RESERVIERT Sonniges Familienidyll mit Weitblick - gepflegtes Einfamilienhaus

Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 beeindruckt durch seine ruhige Ortsrandlage, den unverbaubaren Blick in die Natur und eine gepflegte, hochwertige Ausstattung.
Mit 174 qm Wohnfläche, zusätzlichen ca. 70 qm Nutzfläche und einem 600 qm großen Grundstück, 5 Schlafzimmern, 2 Bädern und insgesamt 3 Garagen bietet diese Immobilie großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Highlights des Hauses
- sonnige, naturnahe Ortsrandlage (30er-Zone)
- Massivbau aus 1996 - sehr gepflegter Zustand
- Photovoltaikanlage (6,48 kW) für günstigen Energieverbrauch
- Wasserzisterne mit 10.000 Litern - ökologisch und sparsam
- 3 Garagen + Hobbyraum/ Gästezimmer
- Fußbodenheizung in der Küche und im Bad OG, Schwedenofen, granitverziertes Treppenhaus
- keine Käuferprovision

Raumaufteil­ung
Erdgeschoss
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Fußbodenheizung
- Ess- und Wohnzimmer mit Parkettboden und gemütlichem Schwedenofen
- Büro bzw. Kinderzimmer
- Gäste-WC
- elegantes Treppenhaus aus Granit und Edelstahl

Obergeschoss
- 3 helle Schlafräume
- Klimaanlage in einem der Schlafzimmer
- sonniger südwest Balkon
- großes Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung

Untergeschoss
- großer, gefliester Raum mit drei Fenstern - ideal als Hobby-, Fitness-, Partyraum oder als Gästezimmer
- kleine Küchenzeile im Flur
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- weitere Abstell- und Funktionsräume sowie Werkstatt

Außenbereich
- Doppel- und Einzelgarage, jeweils mit Zugang zum Haus
- massiv gebautes Gartenhaus mit Panoramafenster
- Garten mit Weitblick in die reizvolle Natur und Naturstein-Sitzgruppe
- teilüberdachte südwest Terrasse mit Zugang zum Wohn-/Essbereich

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, in guter Nachbarschaft, am südlichen Ortsrand von Frohnstetten, das zur Gemeinde Stetten am kalten Markt gehört.
Besonders reizvoll ist der unverbaubare Blick in die Natur und die Nähe zu allen Örtlichkeiten des täglchen Bedarfs.
In Frohnstetten gibt es einen Kindergarten, eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelsortiment und ein schönes Restaurant mit sehr guter Küche und Fremdenzimmern. Das Dorfleben in Frohnstetten ist rege und bietet eine überdurchschnittliche Vereinskultur.

Im 3 km entfernten Stetten a.k.M. gibt es neben Discountern und Supermärkten, eine Apotheke, mehrere Hausarztpraxen, Bäckereien, Metzgereien, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens.
Für Familien besonders interessant, in Stetten gibt es neben Grundschule auch weiterführende Schulrichtungen.
In Stetten a.k.M. ist außerdem die Heuberg-Kaserne der Bundeswehr.

Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die nahegelegenen regionalen Zentren (Sigmaringen, Albstadt, Balingen) erfolgt in regelmäßigen Abständen.
Über den nahegelegenen Bahnhof in Stetten a.k.M.-Storzingen besteht Verbindung mit der Deutschen Bahn nach Stuttgart oder Ulm.