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(Provisionsfrei) Modernes 3-Z-Wohnglück nahe Uniklinik
Richard-Wagner-Str, 86356 Neusäß – BayernIhr neues Zuhause: Da die Wohnung aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt wird, präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Einzug ist nach der vertraglichen Abwicklung ohne zeitliche Verzögerung möglich.
• Etagenwohnung im 4. Stock
• 30 Parteien Mehrfamilienhaus (Rücklagen sind vorhanden)
• Baujahr: 1967
• mit Aufzug
• Waschmaschine und Trockner für Gemeinschaftliche Nutzung (kostenpflichtig) vorhanden
• Trockenräume vorhanden
• separates, abgeschlossenes Mülltonnenhäuschen
• separate, abgeschlossene Fahrrad-und Müllhäuschen
• Viele kostenfreie Parkplätze direkt am Haus
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-438732
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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329.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.269 €
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Gesamtkosten
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ca. 345.269 €
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Hausgeld mtl.
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345 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Küche: Einbauküche mit Markengeräten von Neff und Simens
• lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Fensterfront und Zugang zum Balkon
• Schlaf- und Kinderzimmer: großzügig und schön geschnitten.
• Diele: großer Eingangsbereich mit separaten Abstellraum
• Bad: Komplett saniert 2024 (Fuẞbodenheizung, hochwertige Fliesen & Sanitärausstattung von Villeroy und Boch)
• Böden: Echtholzparkett im Wohnzimmer 2024 abgeschliffen & versiegelt.
• Fenster: doppeltverglaste Kunststoffenster, Fachmännisch neu abgedichtet in 2025.
• neue Innentüren 2016
• Kellerabteil vorhanden
Besonderheit: West-Balkon mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft.
Lage
• am Stadtrand von Neusäß
• ruhige Wohngegend
• in unmittelbarer Nähe der Augsburg-Uniklinik
• liegt Verkehrsgünstig
Nahe der A8 / B17 / B2 / B300
• sehr gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr
Bus, Straßenbahn und Zug
• Stadtmitte und Einkaufsmöglichkeiten in Laufweite
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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152,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Angebot von: Elisabeth Fechtel
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