Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/438547/
Attraktive Kapitalanlage: Sonnige 1,5-Zi.-DG-Whg. mit Balkon & Stellplatz in guter Lage
Gotenstraße, 85051 Ingolstadt (Haunwöhr) – BayernDiese attraktive, möblierte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen besonderen Wohncharme durch die Dachgeschosslage.
Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird dieser durch einen gemütlichen Schlafbereich auf der Empore sowie ein Badezimmer.
Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon in Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer gefragten Wohnlage von Ingolstadt-Haunwöhr. Sie wird voll möbliert verkauft und ist somit sofort bezugsfertig oder ideal zur Vermietung geeignet (attraktive Kapitalanlage mit ca. 4% Bruttorendite bei 600,- € Kaltmiete).
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-438547
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Dachgeschosswohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
1. Mai 2026
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
171.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 8.770 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 179.769 €
|
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
8.000 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
226 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 682€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
modernisiert
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Stockwerk
|
3. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Teppichboden, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1993
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Einbauküche
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
- 2023: neue Böden im Wohn- und Schlafbereich
- 2024: neue Fenster im Haus
- voll möbliert (inkl. Küchenzeile & Inventar)
- heller Wohnbereich
- separater Schlafbereich / Empore
- großer Süd-West-Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- eigener Kellerraum
- Waschraum & Fahrradkeller
- Außenstellplatz
- sehr gute Bausubstanz
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Südwesten von Ingolstadt (Haunwöhr):
- gute Anbindung an Innenstadt & Hauptbahnhof
- Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Nähe zur Donau und zur Natur
Die Lage ist ideal für Pendler, Singles und Kapitalanleger.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
120,00 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
- provisionsfreier Verkauf von privat
- sofort verfügbar (Eigennutzung oder Vermietung)
- sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Größe und Möblierung
- Außenstellplatz zzgl. 8.000,- €
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Cordula Wiedenmann
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/438547/