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Ohne Provision - Ansprechende DG-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Tageslichtbad

Weißenhorner Straße 9, 89346 Bibertal (Großkissendorf) – Bayern
179.000 €
2
Zimmer
69 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (6 Wohnungen) in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Das Gebäude und die Wohnung wurden im Jahr 1997 umfassend saniert und renoviert.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt so für natürliches Licht und gute Belüftung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-438491
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.109 €
Gesamtkosten
ca. 188.108 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
6.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 179.000 €
Grunderwerbsteuer 6.265 € (3,50%)
Notarkosten 1.878 € (1,05%)
Grundbucheintrag 966 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 714€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Keller

Angaben zur Ausstattung

Highlights der Wohnung:
✅ Wohnfläche: ca. 69 m²
✅ Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
✅ Balkon
✅Ansprechende Küche
✅ Bodenbelag: Parkett-/Vinylboden/Fliesen
✅Badezimmer mit Fenster: Helle Fliesen, Badewanne & Dusche
✅ Küche ist getrennt vom Wohnbereich
✅abschließbarer Abstellraum gegenüber der Wohnung
✅gemeinschaftliche Waschküche
✅ Extras: Außenstellplatz (6.000 €)
✅Abstellbox für Fahrräder vorm Haus vorhanden

Lage

Lage
Die Wohnung befindet sich in Großkissendorf, einem Ortsteil von Bibertal im schwäbischen
Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, ideal für
Naturliebhaber, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der ländlichen Idylle ist
die Anbindung gut:
✅ Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind in Bühl gegeben
✅ Familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in Kissendorf

Lage-Check

Kinderfreundlich
350m
Natur
700m
Gesundheit
1.3km
Gastronomie
100m
Einkaufen
350m
Sport
250m
Kultur
5.3km
Nachtleben
100m
ÖPNV
150m

Energie

Endenergieverbrauch
120,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Besichtigungstermi­ne können kurzfristig vereinbart werden.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter:
0177 673 29 89
Christine Wittig
Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision.
Sonstiges
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Wittig&Fritz­ Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
Registergericht­: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigte­r: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein´
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Christine Wittig

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