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Einzigartige Ferienwohnung mit beidseitigem Ostseeblick-Toplage Orth/Fehmarn-provisionsfrei

23769 Orth auf Fehmarn (Orth) – Schleswig-Holstein
399.000 €
2
Zimmer
51 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wohnen wie auf einem Schiff- mit unverbaubarem Ostseeblick auf beiden Seiten!
Diese außergewöhnliche, 2023/2024 vollständig, liebevoll renovierte Ferienwohnung befindet sich in absoluter einmaliger Spitzenlage im idyllischen Hafen von Orth auf der Sonneninsel von Fehmarn. Durch die besondere Lage auf der Landzunge genießen Sie freien Wasserblick auf zwei Seiten- ein seltenes Highlight, das nur wenige Wohnungen auf Fehmarn bieten. Schon beim Betreten eröffnet sich ein ganz besonderes Wohngefühl: Licht, Weite und Wasser soweit das Auge reicht, das an Urlaubstage auf einem Schiff erinnert. Große Fenster lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick auf den Hafen, die Ostsee und die vorbeiziehenden Segelboote.
Die Wohnung eignet sich sowohl als exklusive Ferienresidenz als auch hervorragend als Kapitalanlage mit Ferienvermietung. Die Nachfrage nach Ferienunterkünften in Orth ist durch das beliebte Surf- und Segelrevier besonders hoch.
Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Bestehende Buchungen können nach Absprache übernommen werden. Nach Absprache kann die Wohnung möbliert übergeben werden.
Kaufpreis: 399.000,-- € VB

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Objekt-Nr
OM-438405
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.306 €
Gesamtkosten
ca. 430.305 €
Hausgeld mtl.
225 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 25.935 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount

Angaben zur Ausstattung

Highlights:
-Beidseitiger, unverbaubarer Wasserblick
-Absolute Toplage in Orth auf Fehmarn
-2023/2024 komplett renoviert
-ca 51 qm Wohnfläche
-1. Obergeschoss
-2 Zimmer
-helle, freundliche Räume
-neues großes Wohnzimmerfenster
-Balkon mit traumhaften Hafenblick, Sonnenuntergänge inklusive
-Einbauküche mit Blick auf den Hafen
-neues Bad mit Dusche und WC
-Schlafzimmer mit Außenrolladen
-direkter Blick vom Schlafzimmer auf die Ostsee und Fehmarnsundbrücke, Sonnenaufgänge inklusive
-moderne Fliesen in Bad, Küche und Flur
-eigener Kellerraum
-Gemeinschaftsräum­e (Wasch/Trockenraum, Surf- und Fahrradkeller
-Hausgeld 225,-- €

-provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Lage

Lage:
Orth gehört zu den beliebtesten Orten auf Fehmarn- besonders bei Surfern, Seglern und Naturliebhabern. Die einzigartige Kombination aus Wasser, Weite und Ruhe macht diesen Standort zu etwas ganz Besonderem. Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Sport
Natur
Gastronomie
Kinderfreundlich
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
Einkaufen
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
19,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Kaptitalanlage:
Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienobjekt vermietet.
Weitere Fotos und Informationen senden wir gern bei Interesse

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Angebot von: Andrea Klasohm