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Modernes Einfamilienhaus am Zwischenahner Meer

26160 Bad Zwischenahn – Niedersachsen
595.000 €
5
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
659 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 besticht durch seine ruhige und zentrale Lage in Bad Zwischenahn. Auf einem ca. 659m2 großen Grundstück bietet das Haus 180m2 Wohnfläche und ca. 60m2 Nutzfläche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein separates Schlaf- und Ankleidezimmer sowie ein Sanitärbereich mit eingelassener Badewanne und ebenerdiger Dusche. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine hochwertig ausgestattete Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus indischem Granit sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Kühlzelle, ein Gäste-WC sowie der Zugang zur überdachten Terasse und der Garage.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei mit extra breiten Türen angelegt, sodass es problemlos seniorengerecht bewohnt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, welche je nach Bedarf als Büro- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Zudem bietet eine Abseite großzügige Lagermöglichkeiten.

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Objekt-Nr
OM-438398
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.349 €
Gesamtkosten
ca. 632.349 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 29.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.213€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2004
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist in einem guten und einwandfreien Zustand. Es wurde fortlaufend in Stand gehalten und gepflegt. Es kann sofort bezogen werden.

Die wichtigsten Eckdaten und Ausstattungsmerkmale nochmal zusammengefasst:

•Massiver Vollklinkerbau
•Hochwertige Einbauküche
•Fußbodenheizung
­
•Elektrisch steuerbare Außenrolläden
•Alle Zimmer mit TV- und Telefonanschluss
•Brötje Gas-, Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
•Hochwerti­ge Sanitärausstattung
•Überdacht­e Terasse
•Garten mit Gartenhaus
•Geflieste Garage mit Waschmaschinenanschluss und Durchgang zum Garten
•Stellplatz vor der Garage
•Isolierte und abschließbare Kunststofffenster Schallschutzklasse 2

Lage

Das freundliche Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Bad Zwischenahn in unmittelbarer Entfernung des Kurparkes und des Zwischenahner Meeres.

Der Bahnhof ist ca. 500 Meter fußläufig vom Objekt entfernt und bietet eine stündliche Anbindung Richtung Bremen/Hannover oder Emden/Norddeich.

Die Innenstadt sowie alle weiteren Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Größere Städte wie Oldenburg oder Bremen sind Dank guter Verkehrsanbindung schnell zu erreichen

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
209,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Lennart Boss