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2
Zimmer
49 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Freundliche, modernisierte Wohnung im 4. Stock mit Blick in den Süden. Sehr schöner Blick auf einem sonnigen großen Balkon.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-438365
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
266.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.338 €
Gesamtkosten
ca. 279.338 €
Hausgeld mtl.
286 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 266.000 €
Grunderwerbsteuer 9.310 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Bodenbeläge
Laminat
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Komplett renovierte Wohnung mit neuen Böden, Türen und Badezimmer. Wohnungstür wurde auch renoviert.

Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung.

Balkonbetonsanierung in 2016

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Sepp-Manger-Straße in Neufahrn bei Freising, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Neufahrn (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen München sowie in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A9 und A92 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung München, Freising, Ingolstadt oder Landshut.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und kleine Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Neufahrn und sind schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Isarauen, Sportanlagen sowie verschiedene Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig erreicht man die Münchner Innenstadt schnell, sodass auch kulturelle Angebote, Shopping und Gastronomie jederzeit verfügbar sind.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole München und dem Flughafen – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Natur, Infrastruktur und urbaner Nähe schätzen.

Lage-Check

Einkaufen
150m
Kinderfreundlich
100m
Gastronomie
150m
Gesundheit
450m
Sport
200m
Kultur
450m
Natur
1.5km
Nachtleben
200m
ÖPNV
300m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
113,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Scheffler