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Balkon Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Spitzboden Spitzboden
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Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & ausgebautem Spitzboden!

45888 Gelsenkirchen – Nordrhein-Westfalen
390 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
44 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung­ befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein ganz besonderes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Einbauküche.
Von hier aus gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist die Treppe im Wohnzimmer, die Sie direkt in den ca. 11 m² großen, ausgebauten Spitzboden führt. Dieser bietet Ihnen den exklusiven Zugang zum Balkon.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-438272
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
15. April 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
390 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
95 €
Mietsicherheit
1.170 €

Einzelheiten

Zustand
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
11 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1928
Ausstattung
Balkon, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnfläche: ca. 44 m² zzgl. ca. 11 m² Nutzfläche im Spitzboden.
Balkon: Direkt begehbar vom ausgebauten Spitzboden.
Küche: Einbauküche inklusive plus Anschluss für die Waschmaschine.
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen.
Garten: Mitbenutzung des sehr gepflegten Gemeinschaftsgartens hinter dem Haus.
Stauraum: Abstellkammer im Dachboden.
Heizung: Nachtspeicherheizung.

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Ruhe.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindung: Erstklassige ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn und Bus) in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie nach Bochum und Essen. Die Autobahnen A40, A2 und A42 sind schnell erreicht.

Lage-Check

Einkaufen
ÖPNV
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
260,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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