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**Provisionsfrei** Modernisierte 3-Zimmer Wohnung in Audi-Nähe

85057 Ingolstadt – Bayern
289.000 €
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich toller, ruhiger Lage in Ingolstadt in unmittelbarer Nähe zur Audi. Sie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einem großzügigen Balkon ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die frisch renovierte Wohnung beeindruckt durch eine moderne und helle Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für Betten, Schränke und weitere Möbel bieten. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, der viel Tageslicht in den Raum lässt und sich perfekt für entspannende Stunden im Freien eignet.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, die sich ideal für entspannende Bäder eignet. Das Gäste-WC ist separat ausgeführt.

Alle Räume wurden vor kurzem renoviert und strahlen in neuem Glanz. Die Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges und massiv gebautes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und ideal für die Lagerung von saisonalen Gegenständen, Sportausrüstung oder anderen persönlichen Dingen genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight ist eine ebenfalls kürzlich modernisierte Garage direkt vor dem Haus.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-438267
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.253 €
Gesamtkosten
ca. 303.252 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
317 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 10.115 € (3,50%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.098€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:
- Neue Böden mit modernem Vinyl in Holzdesign
- Modernisiertes Bad inkl. Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC
- Neuer Balkonbelag
- Alle Räume verputzt und weiß gestrichen

Lage

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Unweit entfernt ist die Audi AG sowie das Shopping Center Westpark.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
140,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer. Auch für Kapitalanleger stellt sie eine hervorragende Investition mit einer Rendite bis zu 5% und erhöhter Abschreibung dar.

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