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649.000 €
5
Zimmer
127 m²
Wohnfläche
370 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Ein klasse Haus im Einzelhaus-Charakter mit Südterrasse und schicker Überdachung, seitlichem Windschutz, mit elektrisch betriebener Beschattungsanlage. Die Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet - größtenteils elektrisch betrieben. Durch ein Mittelteil voneinander getrennt sind die Doppelhäuser hintereinander angeordnet. Diese Doppelhaushälfte hat den Garten zur Südseite. Das Haus verfügt über eine Garage, das Tor wird über eine Funk-Fernbedienung betätigt. Abstellräume (Gartenhaus etc.) vorhanden. Im EG befinden sich Windfang, Diele, Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche als auch die zwei Abstellräume nebst Heizungsraum.
Im OG stehen das Bad -ausgestattet mit Blue Pearl Granitfußboden-, Vollbad u. Dusche als auch vier weitere Zimmer zur Verfügung. Der mit Fußboden versehene Dachboden (Abstellraum, Stehhöhe ca. 1,80m) ist über eine ausklappbare Treppe zu erreichen.
Das gesamte Objekt wurde 2014 komplett renoviert/saniert. Einbauküche, Bad und Gäste-WC wurden erneuert, die Heizungsanlage gegen eine Gas-Brennwerttechnik (Viessmann) ausgetauscht. Weiter wurde die Dachisolierung verbessert. 2026 erfolgte eine weitere Renovierung. Für schnelles Internet/Multimedia befindet sich ein Glasfaseranschluss nebst Übergabepunkt im Haus. Der Garten ist geschmackvoll angelegt und gepflegt.

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Objekt-Nr
OM-438263
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.875 €
Gesamtkosten
ca. 692.875 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 35.695 € (5,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus befindet sich in einer ansprechenden Umgebung und ruhigen 30er-Zone.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Natur
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
125,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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