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Exklusive City Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in der Darmstädter Fußgängerzone

64283 Darmstadt – Hessen
389.000 €
2
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Außergewöhnliche Zwei-Zimmer-Wohnung, direkt im rückwärtigen Bereicht der Fußgängerzone von Darmstadt
Zu den 70 qm Wohnfläche im Innenbereich, steht Ihnen zusätzlich noch eine 54 qm große einzigartige, sonnige Dachterrasse zur Verfügung.
Die City-Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare und ist auch eine gute Option für Kapitalanleger.

Das große Badezimmer lässt mit Regendusche und Wannenbad keine Wünsche offen.

Die offene Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre.
Die Traumwohnung wurde 2020 komplett modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküchenzeile ausgestattet.

Die Wohnung ist sofort – ein weiterer Vorteil, besonders für Interessierte, die schnell einziehen möchten.

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Objekt-Nr
OM-438216
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.711 €
Gesamtkosten
ca. 417.710 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 389.000 €
Grunderwerbsteuer 23.340 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Einbauküche mit hochwertigen Elektromarkengeräten;
•Elektr­ische Rollläden,
•Netzwerkverkabelu­ng im gesamten Wohnbereich,
•Badezimmer mit Regendusche und Badewanne

Lage

Die Wissenschaftsstadt Darmstadt ist ein attraktiver Wohnort, besonders für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die Kombination aus urbanem Flair und grünen Oasen macht die Stadt besonders lebenswert. Die zentrale Wohnlage der Wohnung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe, was für Familien und Berufstätige sehr praktisch ist.

Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls ansprechend, mit schönen Parks wie der Rosenhöhe und dem Herrngarten, die sich hervorragend für Erholung und sportliche Aktivitäten eignen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Mit Straßenbahnen, Bussen und einem Bahnhof ist man gut vernetzt, und die Autobahnen A5 und A67 sind schnell zu erreichen. Auch der Flughafen Frankfurt ist nur etwa 30 Minuten entfernt, was die Stadt besonders für Pendler attraktiv macht.

Die Nähe zu Schulen und einem Krankenhaus rundet das Angebot ab und macht Darmstadt zu einem idealen Wohnort für verschiedene Lebenssituationen.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Natur
Sport
Gesundheit
ÖPNV
Nachtleben
Kinderfreundlich

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
182,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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