Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Kamin, PV, Solar & Traumgarten in schöner Lage Winnekendonk

Dieses freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 überzeugt durch hochwertige Bauqualität, modernen und hohen Wohnkomfort und einen durchdachten Grundriss. Das Haus wurde in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet (Energieeffizienzklasse B) und steht auf einem großzügigen Grundstück von 994 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m². Bezugsfrei ist die Immobilie ab dem 01.07.2026.

Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen, hellen Diele, Garderobenbereich und praktischem Stauraum, versteckt unter der Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem flexibel nutzbaren Büro bzw. Gästezimmer ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Stehbecken sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Spülbecken, Waschmaschinenanschluss, Haustechnik und Nebeneingangstüre zum Garten.
Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel. Große bodentiefe Fensterflächen, zwei Balkontüren sowie eine Rundbogentür sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zur großzügigen, sonnigen Terrasse und zum Garten. Eine separate Speisekammer ergänzt die Küche sinnvoll.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit separater Ankleide. Große Fensterflächen, zum Garten hin bodentief, sorgen auch hier für helle Räume. Das großzügige Familienbad ist barrierearm gestaltet und verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Stehbecken. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort.
Über eine Ausziehtreppe ist das große, isolierte Dachgeschoss erreichbar, das mit Dachfenstern und teilweise vorhandenen Einbauschränken viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Zum Außenbereich gehören eine große Sonnenterrasse (über 30 m²), ein liebevoll angelegter Garten, ein unten gemauertes Gewächshaus, ein Gartenhaus, das Holzlager sowie eine große Garage mit integrierter Werkstatt und zusätzlichem Stellplatz. Das Holzbalkenwerk, sowie alle Fenster und Türen wurden 2022 von außen neu gestrichen.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in zentraler Lage in Winnekendonk, einem Ortsteil der Wallfahrtsstadt Kevelaer. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Wohnstruktur mit viel Grün und ländlichem Charakter.

Im Ort selbst sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken, verschiedene Geschäfte sowie eine Apotheke und ärztliche Versorgung (Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Physiotherapie).

Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die niederrheinische Landschaft rund um Winnekendonk bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, etwa für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Ein Autobahnanschluss sowie ein Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Das Radwegenetz ist gut ausgebaut. Damit eignet sich der Standort auch sehr gut für Pendler.

An der nahe gelegenen, traditionsreichen Wallfahrtsstadt Kevelaer schätzen viele Bewohner besonders die einzigartige Atmosphäre. Seit Jahrhunderten ist der Ort ein bedeutendes Pilgerziel, was sich bis heute in einem lebendigen, gepflegten Stadtbild, zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und einer offenen, gastfreundlichen Gemeinschaft widerspiegelt.
Rund um die historische Innenstadt mit ihren Kirchen, Plätzen und kleinen Geschäften entstand so eine besondere Mischung mit niederrheinischem Flair, Kultur und Lebendigkeit. Cafés, Wochenmärkte und Veranstaltungen sorgen für ein angenehmes städtisches Leben, ohne die Ruhe eines niederrheinischen Mittelzentrums zu verlieren.
Viele Kevelaerer lieben zudem den starken Zusammenhalt, das ausgeprägte Vereinsleben sowie die familienfreundliche Infrastruktur.

Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen und Wäldern, den Bauernhofcafes und den nahen Niederlanden viel Raum für Kultur, Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

So verbindet Kevelaer auf besondere Weise Tradition, Lebensqualität und naturnahes Wohnen — Eigenschaften, die den Ort für Einwohner ebenso attraktiv machen wie für Besucher aus nah und fern.