Reihenhaus mit Garten & Dachausbau-Potenzial – 4 Zimmer, provisionsfrei | Goslar - Georgenberg

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Goslars Georgenberg und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten.

Das Haus wurde im Jahr 1954 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Duschbad mit separatem WC sowie Flurbereiche mit Treppenhaus zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich mit Holzschuppen, der über einen rückwärtigen Weg erreichbar ist. Vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie steht aktuell leer und wird derzeit leicht kosmetisch aufgefrischt, unter anderem durch einen frischen Anstrich einzelner Räume, um das Haus optisch aufzuwerten und eine gute Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen zu schaffen.

In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude vorgenommen, darunter der Einbau von Isolierglasfenstern sowie Wärmeschutzmaßnahmen. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2000 erneuert.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das grundsätzlich bereits für einen Ausbau vorbereitet ist. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Haus weiter zu erweitern.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanläger eignet.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Georgenberg, einer der beliebtesten und etabliertesten Wohnlagen der Stadt Goslar. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Der Goslarer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und teilweise sogar fußläufig erreichbar, wodurch sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die gesamte Region bestehen.

Auch das historische Stadtzentrum von Goslar mit seiner bekannten Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Ärzte, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wodurch der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Harz vielfältige Möglichkeiten für Natur, Freizeit und Erholung.