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Fernblick bis Frankreich 🇫🇷 Helle DG-Maisonette | Balkon | Weinberge | Velux neu 2026

Südring 11, 76889 Schweigen-Rechtenbach (Schweigen) – Rheinland-Pfalz
299.000 €
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Ein Stück Gott in Frankreich – mit Blick über Weinberge bis ins Elsass.

Diese helle Maisonette-Wohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Reihenhauses in Schweigen-Rechtenbach, nur etwa 200 m von der französischen Grenze entfernt.

Die Wohnung überzeugt durch viel Licht, eine offene Raumwirkung und einen weiten Blick über die Landschaft der Südpfalz bis nach Frankreich.

Vom Balkon und aus den Wohnräumen schaut man über Dächer, Weinberge und Felder Richtung Wissembourg im Elsass. Besonders das große Wohnzimmer im oberen Geschoss vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Weite – ein Ort, an dem man gerne den Tag ausklingen lässt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit der besonderen Lage einer der schönsten Grenzregionen Deutschlands.

Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Die besondere Atmosphäre dieser Wohnung und der Blick über die Weinberge bis nach Frankreich lassen sich am besten vor Ort erleben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-438018
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.341 €
Gesamtkosten
ca. 318.341 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 14.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

1. Obergeschoss
• Schlafzimmer (Nordseite) mit Balkon in den grünen Innenhof
• Flur
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Offener Küchen- und Essbereich (Südseite)
• Balkon mit Fernblick Richtung Frankreich
• Wendeltreppe zum Dachgeschoss

2. Obergeschoss
• Großzügiges Wohnzimmer mit weiter Aussicht (Südseite)
• weiteres Zimmer (Nordseite)
• Badezimmer mit Fenster und Dusche

Weitere Merkmale:
• Baujahr 1996
• Velux-Dachfenster 2026 erneuert
• viel Tageslicht durch große Fensterflächen
• gemauerter Kellerraum mit Stahltür

Lage

Schweigen-Rechtenbach gehört zu den schönsten Weinorten der Südpfalz und liegt direkt an der Grenze zum Elsass.

Die französische Stadt Wissembourg mit ihren Restaurants, Cafés und historischen Gassen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Im Ort selbst befinden sich fußläufig:
• Penny-Markt (mit Bäckerei und Metzgerei)
• dm-Drogeriemarkt
• Getränkemarkt alldrink

Die Wohnung eignet sich ideal für:
• Eigennutzer, die ruhig und naturnah wohnen möchten
• Wochenend- oder Zweitwohnsitz (z.B. aus Karlsruhe oder Heidelberg)
• Liebhaber der Pfalz und des Elsass

Hier verbinden sich Natur, Weinregion und französisches Lebensgefühl.

Lage-Check

Natur
450m
Gastronomie
150m
Sport
1.0km
Kinderfreundlich
600m
Gesundheit
1.2km
Einkaufen
150m
Kultur
1.3km
Nachtleben
150m
ÖPNV
200m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Die Wohnung gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit 8 Reihenhäusern.
Im Gebäude befinden sich nur zwei Wohnungen, wodurch eine sehr überschaubare Eigentümerstruktur besteht.

Eine Besonderheit der Anlage:
Seit Bestehen verwaltet sich jedes Haus selbst.
Dadurch entstehen sehr geringe laufende Kosten.

• keine externe Hausverwaltung
• kein Hausmeisterservice
• keine gemeinschaftliche Reinigung

Gemeinschaftsfläc­hen sind lediglich:
• Eingangsbereich
• Treppenhaus
• Wasch- und Trockenraum im Keller

Im Gebäude selbst befinden sich nur zwei Wohnungen.
Da diese Wohnung den Großteil der Miteigentumsanteile hält, besteht entsprechend Einfluss bei Entscheidungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Ein­e seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Die besondere Atmosphäre dieser Wohnung und der Blick über die Weinberge bis nach Frankreich lassen sich am besten vor Ort erleben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.

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