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- Fernblick bis Frankreich 🇫🇷 Helle DG-Maisonette | Balkon | Weinberge | Velux neu 2026
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Fernblick bis Frankreich 🇫🇷 Helle DG-Maisonette | Balkon | Weinberge | Velux neu 2026
Südring 11, 76889 Schweigen-Rechtenbach (Schweigen) – Rheinland-PfalzEin Stück Gott in Frankreich – mit Blick über Weinberge bis ins Elsass.
Diese helle Maisonette-Wohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Reihenhauses in Schweigen-Rechtenbach, nur etwa 200 m von der französischen Grenze entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch viel Licht, eine offene Raumwirkung und einen weiten Blick über die Landschaft der Südpfalz bis nach Frankreich.
Vom Balkon und aus den Wohnräumen schaut man über Dächer, Weinberge und Felder Richtung Wissembourg im Elsass. Besonders das große Wohnzimmer im oberen Geschoss vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Weite – ein Ort, an dem man gerne den Tag ausklingen lässt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit der besonderen Lage einer der schönsten Grenzregionen Deutschlands.
Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Die besondere Atmosphäre dieser Wohnung und der Blick über die Weinberge bis nach Frankreich lassen sich am besten vor Ort erleben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.
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Objekt-Nr
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OM-438018
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.341 €
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Gesamtkosten
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ca. 318.341 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
1. Obergeschoss
• Schlafzimmer (Nordseite) mit Balkon in den grünen Innenhof
• Flur
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Offener Küchen- und Essbereich (Südseite)
• Balkon mit Fernblick Richtung Frankreich
• Wendeltreppe zum Dachgeschoss
2. Obergeschoss
• Großzügiges Wohnzimmer mit weiter Aussicht (Südseite)
• weiteres Zimmer (Nordseite)
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
Weitere Merkmale:
• Baujahr 1996
• Velux-Dachfenster 2026 erneuert
• viel Tageslicht durch große Fensterflächen
• gemauerter Kellerraum mit Stahltür
Lage
Schweigen-Rechtenbach gehört zu den schönsten Weinorten der Südpfalz und liegt direkt an der Grenze zum Elsass.
Die französische Stadt Wissembourg mit ihren Restaurants, Cafés und historischen Gassen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Im Ort selbst befinden sich fußläufig:
• Penny-Markt (mit Bäckerei und Metzgerei)
• dm-Drogeriemarkt
• Getränkemarkt alldrink
Die Wohnung eignet sich ideal für:
• Eigennutzer, die ruhig und naturnah wohnen möchten
• Wochenend- oder Zweitwohnsitz (z.B. aus Karlsruhe oder Heidelberg)
• Liebhaber der Pfalz und des Elsass
Hier verbinden sich Natur, Weinregion und französisches Lebensgefühl.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Die Wohnung gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit 8 Reihenhäusern.
Im Gebäude befinden sich nur zwei Wohnungen, wodurch eine sehr überschaubare Eigentümerstruktur besteht.
Eine Besonderheit der Anlage:
Seit Bestehen verwaltet sich jedes Haus selbst.
Dadurch entstehen sehr geringe laufende Kosten.
• keine externe Hausverwaltung
• kein Hausmeisterservice
• keine gemeinschaftliche Reinigung
Gemeinschaftsflächen sind lediglich:
• Eingangsbereich
• Treppenhaus
• Wasch- und Trockenraum im Keller
Im Gebäude selbst befinden sich nur zwei Wohnungen.
Da diese Wohnung den Großteil der Miteigentumsanteile hält, besteht entsprechend Einfluss bei Entscheidungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Die besondere Atmosphäre dieser Wohnung und der Blick über die Weinberge bis nach Frankreich lassen sich am besten vor Ort erleben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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