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Charmante 1,5-Zimmer Wohnung mit Balkon in Poing (ideal für Kapitalanleger))
85586 Poing – BayernVON PRIVAT - Gepflegte 1,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Alt-Poing
Die gemütliche 1,5 Zimmer-Wohnung mit 36 qm Wfl. (Baujahr 1998) befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten.
Bestehend aus 2 Häusern mit separaten Eingängen verfügt die Wohnanlage über gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradkeller sowie einen kleinen Spielplatz.
Aufteilung der Wohnung:
Heller Wohnraum mit abgetrenntem Schlafbereich, separate Küche mit Südfenster inkl. Einbauküche, Bad mit Badewanne und WC, kleiner Flur, Südbalkon.
Separates Kellerabteil im Gemeinschaftskeller, Tiefgaragenstellplatz (Duplex).
Energieausweis ist vorhanden.
Die Wohnung ist vermietet und bestens als Kapitalanlage geeignet.
In 2020 wurden beide Dächer komplett mit Wärmedämmung und neuen Dachziegeln versehen.
Die Wärmeversorgung über Geothermie ist in Installation (Finanzierung komplett über vorhandene Rücklage).
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-438005
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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269.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.443 €
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Gesamtkosten
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ca. 282.443 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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9.000 €
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Hausgeld mtl.
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218 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eichenparkett / Duschabtrennung Badewanne
Lage
- S-Bahn (S 2) ca. 5 Gehminuten
- München Innenstadt ca. 25 Minuten (S-Bahn)
- Erding ca. 25 Minuten (S-Bahn)
- A94/99
- Messe Riem ca. 20 Minuten
- Flughafen MUC ca. 30 Minuten
- Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, etc. fußläufig gut erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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86,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Poing ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ebersberg, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S2 (München Ost - Ebersberg) gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein Wildpark sind im Ort vorhanden. Nahegelegene Erholungsgebiete und die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
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Angebot von: J. Pöchmann
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