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Exklusives Wohnen in Toplage: Ihr neues Zuhause nach umfassender Modernisierung und Erstbezug

60318 Frankfurt (Nordend) – Hessen
598.000 €
3
Zimmer
74,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ihr neues Zuhause: Kernsanierter Wohntraum mit Erstbezug-Garantie

Vergesse­n Sie Renovierungsstress – diese Wohnung bietet Ihnen Neubau-Feeling in gewachsener Bestlage. Durch die umfassende Sanierung genießen Sie modernen Standard in jedem Winkel der Wohnung.

Drei optimal geschnittene Zimmer bieten Platz für individuelle Lebensentwürfe. Der hochwertige Parkettboden und die hellen, frisch verputzten Wände schaffen eine freundliche Atmosphäre, die durch die großen Fenster zusätzlich betont wird. Besonders charmant: Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet Ruhe pur inmitten der Stadt.

Die Fakten im Überblick:

Erstbezug nach Kernsanierung (Technik, Strom, Heizung komplett neu).

Edle Materialien: Parkettboden und moderne Badgestaltung.

Komfort: Neue Gasetagenheizung und separate Küche.

Freiraum: Drei flexible Zimmer plus Balkon.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-437804
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.479 €
Gesamtkosten
ca. 641.479 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 598.000 €
Grunderwerbsteuer 35.880 € (6,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.213€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1903
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnkomfort & Design
- Erstbezug nach Kernsanierung: Einzug in ein technisch und optisch neuwertiges Zuhause.

- Edle Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen.

- Modernes Oberflächenfinish: Wände und Decken glatt verputzt und in klassischem Weiß gehalten.

- Stilvolle Details: Neue Innentüren in Weiß inklusive passender Zargen für ein harmonisches Gesamtbild.

Technik & Ausstattung
- Effiziente Wärme: Neue Gasetagenheizung inklusive vollständig erneuerter Verrohrung.
- Zukunftssichere Elektrik: Komplett modernisierte Elektroverteilung nach aktuellem Standard.
- Wellness-Bad: Modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung.

Raum & Lage
- Lichtdurchflutet & Durchdacht: Heller Grundriss mit Fokus auf maximale Flexibilität und Raumnutzung.
- Exzellente Mikrolage: Absolute Bestlage im begehrten Frankfurter Nordend-We

Lage

Urbanität trifft Idylle: Ihr Logenplatz im Nordend

Willkommen in einem der lebendigsten und zugleich beständigsten Stadtteile Frankfurts. Das Nordend vereint pulsierendes Stadtleben mit ruhigen Rückzugsorten im Grünen.

Hier profitieren Sie von einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Ob der morgendliche Gang zum Bäcker, der Besuch im Lieblingscafé oder die täglichen Einkäufe – alles ist nur wenige Schritte entfernt. Die unmittelbare Nähe zu grünen Parkanlagen ermöglicht spontane Erholung direkt vor der Haustür.

Wer sich für das Nordend entscheidet, wählt Vielfalt, kurze Wege und ein erstklassiges Wohnumfeld.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Sport
ÖPNV
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
140,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Ksenija Napoletani