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Ihr Traum vom Landleben Charmantes Einfamilienhaus ideal für Naturliebhaber und Pferdefreunde
71543 Wüstenrot – Baden-WürttembergNaturnah wohnen mit großzügigem Anwesen
Erdgeschoss:
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offene Wohnküche mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Kaminofen | besonders große Terrasse mit Blick ins Grüne und auf die eigenen Tiere | Büro oder Gästezimmer | Abstellraum oder Speisekammer | separates Gästebad mit Dusche und WC | offenes Treppenhaus mit schöner heller Diele | direkter Zugang in die Garage | gesamtes EG Fußbodenheizung (außer Büro)
Dachgeschoss:
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3 Zimmer ( 2 davon mit Balkon) | 1 Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne | WC (Tageslicht) mit Fußbodenheizung | 1 kleiner Abstellraum
Untergeschoss:
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2 Hobbyräume (aktuell als Aufenthaltsraum mit Küchenzeile und Werkstatt ausgebaut) | Abstellraum | großzügiges WC mit Waschbecken und Wassertrennsystem zur Pferdehaltung | Wäscheraum inklusive Waschbecken | Heizraum mit Öltanks
Besonderheiten | Extras:
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kl. Scheune mit beheiztem Außenwasserhahn | gepflastertes Paddock | Stallgebäude mit Futterkammer, inkl. beheiztem Wasseranschluss | Sattelkammer mit Weidestromanschluss | Offenstall | direkter Pferdezugang zur Koppel --> ideal für bis zu 3 Großpferde | Wassertrennsystem für Pferdetränke | beheizte Außentränke | 3450 m² eingezäunte Weidefläche
außergewöhnliche Terrasse | schöner Innenhof | großzügiger Garten mit altem Baumbestand, befestigte Wege | 2 angelegte Freisitze | offene Gartenlaube mit Holzlager | 1000 l Zysterne | Photovoltaikanlage | schnelles Internet
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Objekt-Nr
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OM-437550
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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790.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.247 €
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Gesamtkosten
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ca. 839.247 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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107,3 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug mit nur geringem Aufwand. Die helle Raumgestaltung schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die Außenfassade wurde 2019 frisch gestrichen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Lage
Zwischen Heilbronn und Schwäbisch Hall, eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit hellem Wohnambiente und außergewöhnlichem Grundstück – ideal für Naturliebhaber und Pferdefreunde.
In ruhiger Ortsrandlage eines Teilorts von Wüstenrot genießen Sie hier absolute Privatsphäre und direkten Zugang zu Wiesen und Wäldern. Das großzügige Grundstück mit 1.354 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch unmittelbar angrenzende landwirtschaftliche Flächen mit weiteren ca. 3.450 m² ergänzt – ein Paradies für Tierhaltung und naturnahes Leben.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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111,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Wohnen, wo andere Erholung suchen.
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Ob als Rückzugsort vom hektischen Alltag, als Zuhause für Ihre Familie oder als Lebensmittelpunkt mit Platz für Pferde und andere tierische Begleiter – dieses Anwesen vereint ländliche Idylle mit Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial.
Film über das Anwesen, bitte Link in youtube kopieren und runter scrollen:
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youtube.com/watch?v=0M7b7eU-S0g
Finanzierungsnachweis:
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