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Landhaus in Bestlage in Berlin Frohnau

13465 Berlin (Frohnau)
1.395.000 €
8
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
1.876 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Villa

Diese charmante Villa aus den 1930er Jahren befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 1.762 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Frohnau. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² sowie zusätzlich rund 110–120 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

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Objekt-Nr
OM-437479
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 100.067 €
Gesamtkosten
ca. 1.495.066 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.395.000 €
Grunderwerbsteuer 83.700 € (6,00%)
Notarkosten 10.829 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.538 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
300 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1930
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bereits im Hochparterre beeindrucken die großzügigen Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,08 m und Parkett. Eine große Diele führt in den zentralen Essbereich, der Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie zwei helle Wohnzimmer miteinander verbindet. Von einem der Wohnzimmer gelangt man auf den ostseitigen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss umfasst derzeit drei Zimmer sowie ein separates WC und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung, beispielsweise zu einer kleinen Einliegerwohnung oder zu großzügigen Schlaf- und Ankleidebereichen.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere große Räume, ein Wannenbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Flächen eignen sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Büro oder Wellnessbereich. Ein direkter Ausgang führt von hier in den hinteren Garten.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Villenlage der Gartenstadt Frohnau, nur wenige Gehminuten von Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und dem S-Bahnhof Frohnau entfernt. Von hier besteht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
ÖPNV
Natur
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
215,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Haus bietet hervorragendes Potenzial für eine stilvolle Modernisierung oder auch eine bauliche Erweiterung. Ursprünglich dreigeschossig geplant, könnte die Villa – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – wieder auf ihre ursprüngliche Größe erweitert werden, wodurch sich eine mögliche Wohnfläche von bis zu ca. 280 m² ergeben würde.

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