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Renditestarkes Anlageobjekt mit 8 Mieteinheiten + gen. Ausbaureserve
32816 Schieder-Schwalenberg (Lothe) – Nordrhein-WestfalenAngeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus in Schieder-Schwalenberg (Ortsteil Lothe).
Das Objekt verfügt aktuell über 8 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 541 qm.
Durch eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte die Wohnfläche auf 652 qm gesteigert werden.
Mit Ausnahme der beiden Wohneinheiten im 1.OG wurden alle anderen Wohneinheiten und Allgemeinflächen seit 2022 komplett modernisiert inkl. Bädern, Fenstern, Elektrik, Boden u. Wandbelägen etc.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt auf die Wohneinheiten:
EG1: 22,71 qm (vermietet)
EG2: 27,51 qm (vermietet)
EG3: 56,19 qm (vermietet)
EG4: 77,97 qm (vermietet)
1.OG1: 90,39 qm (vermietet)
1.OG2: 99,95 qm (vermietet)
2.OG1: 78,64 qm (vermietet)
2.OG2: 88,20 qm (vermietet)
(DG1: 55,11 qm: Ausbau genehmigt aber nicht umgesetzt)
(DG2: 55,66 qm: Ausbau genehmigt aber nicht umgesetzt)
Aktuelle Jahreskaltmiete: 41.664€
Nach anstehender Mieterhöhung in Kürze: 43.276€
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Objekt-Nr
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OM-437471
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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749.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 57.852 €
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Gesamtkosten
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ca. 806.851 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
Energie & Technik: Neue Öl-Brennwerttechnik (2025), dezentrale Luft-Luft-Wärmepumpen, 23 kWp PV-Anlage zur Eigenstromnutzung + Einspeisung.
Zustand: 6 von 8 Einheiten komplett modernisiert (Bäder, Böden, Elektrik, Wandbeläge).
Außenbereich: Neue Balkone (2025), Treppenhaus-Sanierung (2022), großzügig neu angelegte Stellplätze für alle 10 Einheiten.
Digital: Glasfaser-Anschluss in allen bewohnten Einheiten – ideal für Home-Office und gewerbliche Mieter.
Fenster & Türen: Überwiegend erneuert.
Die drei Einbauküchen der Erdgeschoss-Apartments gehören zum Inventar und werden mitveräußert.
Entwicklungspotenzial: Ca. 111 m² zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (Einheiten 9 & 10) bereits genehmigt. Eine Aufteilung in 10 Eigentumswohnungen ist vorbereitet, genehmigt und könnte mit geringem Aufwand umgesetzt werden.
Lage
Das Objekt befindet sich im ruhigen und grünen Ortsteil Lothe in Schieder-Schwalenberg. Die Region ist durch ihre Nähe zum Schiedersee touristisch attraktiv und profitiert gleichzeitig von einer stabilen Nachfrage durch regionale Unternehmen (Monteurunterbringung). Die Anbindung an die Wirtschaftszentren Blomberg, Steinheim und Detmold ist durch gut ausgebaute Landstraßen gewährleistet.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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