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Freistehendes Einfamilienhaus / Brüggen
41379 Brüggen (Born) – Nordrhein-WestfalenFreistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und ca. 190 m² Wohnfläche auf einem 418 m² großen Grundstück in Brüggen.
Das Haus wurde 1999 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Es verfügt über ein geräumiges Wohnkonzept mit 3 Etagen, einem Gäste-WC und einem Hauptbadezimmer. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Garage bietet Platz für ein Auto, Gartengeräte und Fahrräder.
Das Haus wurde zuletzt 2023 mit einer neuen Gasheizung modernisiert. Es verfügt zudem über eine PV-Anlage (Südrichtung) und einen Batteriespeicher. Das Haus ist ab dem 15.08.2026 verfügbar.
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Objekt-Nr
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OM-437414
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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595.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.274 €
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Gesamtkosten
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ca. 641.274 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1999
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Kellergeschoss
- Waschküche – Flur – Trockenraum – Abstellkeller – Vorratskeller – Arbeitszimmer-
• alle Kellerräume sind gefliest inkl. Sockel
• die Kellerräume (Nutzfläche) sind mit Rigipsplatten ausgekleidet, verspachtelt und gestrichen
• der Hobbyraum/das Arbeitszimmer ist wie ein Wohnraum verputzt, verfügt über einen Heizkörper sowie ein Fenster
• in der Waschküche ist die Steuerung und die Batterie der PV Anlage untergebracht sowie alle Versorgungsanschlüsse und der Telekomanschluss
• im Trockenraum ist die Gasheizung und der Wasserspeicher untergebracht
Erdgeschoss
- Gäste WC – Diele – Küche – Wohnzimmer/Erker -
• Diele und Küche sind gefliest
• Einbauküche vor 9 Jahren komplett neu eingebaut
• Küche verfügt über Granit Arbeitsflächen und Spiegel, sowie Siemens Geräten
(Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Dampfgarer, Ceranfeld, überbreite
Dunstabzugshaube)
• Rollläden in Küche elektrisch mit Zeitschaltuhr
• Wohnzimmer mit Parkett, elektrische Rollläden mit App-Steuerung
• Möglichkeit, einen Kamin einzubauen
• Wohnzimmer und Erker mit bodentiefen Fenstern
Obergeschoss
- Diele – Zimmer 1 – Zimmer 2 – Zimmer 3 – Bad –
• Parkett in Diele, Zimmer 1 und 3
• Laminat in Zimmer 2
• Badezimmer ist gefliest
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche mit Regenbrause
Spitzboden
• Studio mit Landhausdielen parkettiert und Einbauschrank
• zusätzlicher Stauraum
• 2 Dachfenster mit elektrischen Rollläden
Garage
• 4*7 = 28 qm Fläche
• mit Hintertür zum Garten
• elektrisches Garagentor mit Fernsteuerung
Garten mit Terrasse
Lage
Brüggen ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität. Düsseldorf ist über die nahgelegene Autobahn innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Roermond in den Niederlanden ist nur rund 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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84,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundrisse&Seitenansichten
Flächenberechnung
Sonstiges
Privatverkauf
Hinweis: der Grundriss des Obergeschosses liegt im DinA3 Format vor und kann bei Bedarf vorgelegt werden.
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Angebot von: Jürgen Schmitt
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