Großzügiges Familiendomizil mit Potential zum Zweifamilienhaus

Einziehen und Wohlfühlen

Dieses modernisierte, gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 698 m² großen Grundstück bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche auf 3 Etagen viel Platz für Familie, Hobbys und Komfort. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, zahlreiche Modernisierungen sowie ein durchdachtes Raumkonzept.

Im Wohn- und Essbereich sorgen Fußbodenheizung und Kamin für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die neue Einbauküche bietet viel Stauraum und moderne Geräte – ideal für Genießer und Hobbyköche. Das große Badezimmer mit ebenfalls integrierter Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen.

Ein weiteres Highlight ist die eigene Sauna im vollunterkellerten Bereich – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.

Modernisierungen:
-Ök­ologisch modernisiertes Dach mit 3 vollautomatischen Dachfenstern (2022)
-Neu ausgebautes Dachgeschoss (Bad, Elektrik, Böden, Decken von 2022)
-Neue Pelletheizung sorgt für Effizientes, umweltfreundliches Heizen (2023)
-Sämtliche Heizkörper würden erneuert inkl. Dämmung der Nischen. (2023)
-Neuer Fliesenbelag im Keller (2021)
-Fassadenanstich (2022)
-Neuanlage Garten inkl. Bewässerungssystem (2023)
-Neubau des Hobbyraums über der Garage (ca. 45 m² vom 2024)
-Moderne Küche inkl. Parkettboden (2024)
-Terrassenüberdachung (2024)

Highlights auf einen Blicke
-Ca. 180 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
-Ca. 689 m² Grundstück
-Vollunterkellert
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-Sauna
-Neue Küche mit Granitarbeitsplatte, Induktionsherd, Grohe Blue Trinkwassersystem uvm
-Fußbodenheizung im Wohn- / Essbereich und Bad
-Neues Dachgeschoss
-Neue Pelletheizung
-Hobbyraum über Garage (ca. 45 m²)
-Gepflegter Zustand – Sofort bezugsfrei ohne Sanierung
-Ohne Maklerprovision

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Muggensturm – einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Landkreis Rastatt. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region.

Umgeben von Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten bietet Muggensturm eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort.

Die verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe und Rastatt macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Über die nahegelegene Bundesautobahn 5 sowie die Bundesstraße B3 sind sowohl Karlsruhe als auch Baden-Baden in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen Bahn- und Busverbindungen für eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr.