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Großes Wohnhaus im Herzen von Wiefelstede
26215 Wiefelstede – NiedersachsenDiese Immobilie besticht durch die vielen Möglichkeiten der Nutzung:
als Einfamilienhaus für eine große Familie,
als Mehrgenerationenhaus (beide Wohnungen bieten ausreichend Platz auch für mehrere Personen),
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach,
selbst bewohnen und eine Wohnung weiter vermieten (und mit den Mieteinnahmen den Abtrag für einen Kredit reduzieren),
beide Wohnungen vermieten als Kapitalanlage.
Zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt. Dachgeschoßwohnung (ca. 93m²) vermietet,
Erdgeschoßwohnung (ca. 136m²) bezugsfrei zum 1.6.2026.
EG-Wohnung mit 2 Terrassen (eine davon überdacht)
DG-Wohnung mit Dachterrasse (Terrasse der EG-Wohnung von dort nicht einsehbar)
DG-Wohnung mit großer Wohnküche (Einbauküche gehört dem Mieter), Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Gäste- WC vorhanden.
EG-Wohnung mit Kaminofen im Wintergartenzimmer.
Eine Garage und eine gemeinsam genutzte Fahrradgarage.
2 Stellplätze für PKW
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Objekt-Nr
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OM-437276
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. Juni 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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430.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.234 €
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Gesamtkosten
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ca. 457.233 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Nutzfläche
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59 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Objektart: Zweifamilienwohnhaus mit einer PKW-Garage und einer Fahrrad-Garage
Baujahr: 1974;
1999: neues Dach mit neuer Dämmung, neuer Wintergarten, Hohlwand ausgeschäumt , neue Fenster, neues Bad im EG 2014: im OG neues Bad, neue Türen u. Fußböden 2016: neue Gas Brennwertheizung
Wohnfläche: ca. 229m² (EG 136m² OG 93m²)
(Wohnflächenangabe ohne Terrassenflächen)
Anzahl der Zimmer:
Erdgeschoß: 4 Zi., 1 Bad, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, HWR-Raum Dachgeschoß:
4 Zi, 1 Bad, Gäste-WC, große Wohn-Küche, HWR-Raum
PKW Stellflächen:
1 Garage + Stellplatz; 1 Fahrradgarage + Stellplatz
Nutzfläche: ca. 59m²
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt im Ort Wiefelstede. Das Haus liegt in einem gewachsenen guten nachbarschaftlichen Umfeld, in einer Straße mit Anliegerverkehr. Kita, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Autobahnanschluss in ca. 4 km Entfernung (Richtung OL und WHV)
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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105,03 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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