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Charmantes Ferienhaus direkt am Nordseedeich

25764 Wesselburenerkoog – Schleswig-Holstein
369.000 €
4
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
492 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Dieser ansprechende und vollständig renovierte Bungalow zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und einen Glasfaser-Anschluss aus und steht ab sofort zum Verkauf.
Das Haus bietet 4 attraktive Zimmer. Im Mittelpunkt des Hauses steht der gemütliche Wohnbereich mit einem Kaminofen für lauschige Abende, sowie dem offenen Küchenbereich, der mit einer modernen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet ist.
Das Bad, mit Zugang zur Sauna, ist mit Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem finden Sie hier einen kombinierten Waschtrockner vor.
Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer mit je einem Doppelbett, sowie ein Ankleidezimmer welches auch als drittes Schlafzimmer umfunktioniert werden kann.
Der gesamte Fußboden der Immobilie, außer Bad und Sauna, ist mit einer modernen Design-Planke ausgelegt.
Die teilweise überdachte, und mit neuen Holzplanken belegte Terrasse ist mit einem Sitzbereich sowie einem Strandkorb bestückt.
Die komplette neuwertige Einrichtung wird mit angeboten.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine strombetriebene Zentralheizung mit neuen Heizkörpern im gesamten Haus.
Durch die zwei Kfz-Stellplätze, die sich direkt vor dem Eingang befinden, können Sie Ihre Einkäufe entspannt ins Haus tragen.
Auf dem 492 qm großen Grundstück in Feldrandlage ist genügend Platz für diverse Freizeitgestaltungen. Hier steht Ihnen auch noch ein separater Schuppen für die Unterbringung von z.B. Gartengeräten, Fahrrädern oder zu überwinternden Gartenmöbeln zur Verfügung.
Die Immobilie wird zur Zeit ausschließlich an Feriengäste vermietet.

Besonderheiten der Immobilie:
- vollständig renoviert
- Kaminofen
- Sauna
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung im Bad
- Elektroheizung mit neuen Heizkörpern
- Verkauf inklusive der Inneneinrichtung, Gartenmöbel und Strandkorb

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-437251
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.102 €
Gesamtkosten
ca. 398.102 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.000 €
Grunderwerbsteuer 23.985 € (6,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.380€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2004
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde 2022 bis 2024 komplett renoviert.
Gehobene Ausstattung

Lage

Das Ferienhaus liegt in einem kleinen Feriengebiet in der Gemeinde Wesselburenerkoog an der Nordseeküste Schleswig-Holsteins.
Direkt am Nordseedeich, umgeben von idyllischer Natur, kann man hier die Ruhe fernab vom Trubel genießen.
Fußläufig erreichen Sie einen kleinen naturbelassenen Badestrand.
Durch die Nähe der beiden bekannten Urlaubsgebiete Büsum und St. Peter Ording steht Ihnen ein umfangreiches Erholungs- und Sportangebot zur Verfügung.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieverbrauchskennwert
41,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Sonstiges

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Angebot von: Andrea Behn