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5 Zimmer auf 155qm Zentrale und ruhige Lage
52388 Nörvenich – Nordrhein-WestfalenDie 5-Zimmer Maisonette Eigentums-Wohnung aus 1977, mit dem Gefühl in einem Doppel-Haus zu leben, befindet sich in der 1. Etage in einem 2 Familienhaus mit insgesamt nur 2 Wohnungen und 2 Eigentümern, in Nörvenich (kein Vorort).
Das Haus ist massiv gebaut und außen überwiegend mit gebranntem Ziegel versehen.
Die 2. Eigentümer betreiben im Erdgeschoss eine Versicherungsagentur.
Aktuell noch ab 3,02 % bei Baufinanz (Quelle Internet: finanzvergleich.com vom 13.3.26)
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INKL. Mondo Luxusküche aus 2023 …siehe Aufstellung per Foto
INKL. NOLTE Schranksystem aus 2023 …siehe Aufstellung per Foto
Das bedeutet für Sie eine Ersparnis in Höhe von knapp 56.000 € und Null Stress bei Kauf und Montage…siehe Aufstellung per Foto
Sie können ohne Aufwand einziehen. Sogar die Lampen sind schon montiert.
Die Ausstattungsliste der Küche erhalten Sie bei Interesse und Anfrage.
AUSSTATTUNG
Gehobene Ausstattung
Ruhige Lage, ohne direkte Nachbarn
Eigene Haustür
Eigener Kellerzugang und alleinige Nutzung des großen Kellers
Tapetenfrei gestrichen
Kunststofffenster, 2-fach verglast mit elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und edlem Laminat
In den Bädern wurden große Fliesen verbaut
Tapetenfreie Wänden mit Anstrich
Renoviert und Restauriert
Großer, erweiterbarer Balkon mit unbenutzter elektrischer Markiese (mit Somfy Funksteuerung)
Insektenschutz an den Fenstern
Mondo Luxus Einbauküche …siehe sep. Aufstellung per Foto
Nolte Kleiderschranksystem mit 11 Türen…siehe sep. Aufstellung per Foto
Bad mit großer Dusche + WC + Fenster
Bad mit freistehender Wanne + WC + Fenster
3 Schlafzimmer
Kaminofen im Wohnzimmer mir gr. Holzvorrat
Großer Vollkeller mit HWR, Gästetoilette und sehr viel Platz
Baranlage mit gr. Tisch + Eckbank im Keller
In einem Kellerraum hatte der Vorbesitzer ein Kino eingerichtet
Großes Grundstück zur alleinigen Nutzung
2 Garagen mit elektr. Toren mit Fernbedienung
SAT Anlage und KABEL TV Anschluss
1000er Internet möglich
Geringes Hausgeld (nur 125€/Monat) In dieser Wohnungsgröße sonst fast nicht zu finden
Niedrige Energiekosten durch gut eingestellte Bosch/ Erdgasheizung aus 2013
Nörvenich bietet eine moderate Grundsteuer
Insgesamt niedrige Gesamtkosten pro Monat
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-437239
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.959 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.368 €
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Gesamtkosten
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ca. 431.326 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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1 €
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Hausgeld mtl.
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125 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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120 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Laminat, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Siehe Objektbeschreibung
Lage
LAGE/ INFRASTRUKTUR:
Im 250m Bereich: Netto Markt mit Bäcker, Ärzte, Schule, Kindergärten, Seniorenheime, Apotheke, Restaurants, Imbiss, Rathaus, Schloss Nörvenich/ Wochenmarkt, Bushaltestelle und ein neu angelegtes Naherholungsgebiet.
Aldi, Rewe und ein Bauern Hofladen sind mit Fahrrad oder Auto schnell erreicht.
Köln, Düren, Kerpen sind nur nur wenige Autominuten entfernt.
Gute Rad-und Wanderwege u.v.m.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und hat viel Potenzial. Angenehme Nachbarschaft.
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Die Anzeige wurde mit bestem Gewissen erstellt. Es gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die rechtliche Sicherheit beim Kauf bietet Ihnen der Notar und nicht der Makler.
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